三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦好屋況~近三重國小站5+6F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 100

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：76.48 萬/坪
地址：新北市三重區中央北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：13.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.14 坪
附屬建物面積：1.91 坪
土地面積：6.38 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：三重國小捷運站、台北橋捷運站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1371774)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪比具吸引力：998 萬的總價在新北三重區屬於較親民的入場門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 格局稀有度高：13 坪卻擁有 4 房 3 廳，在老舊公寓中極少見，空間使用效率極高，適合家庭居住。 3. 屋況維護良好：屋主曾花重金投入防水工程（特別是衛浴與頂樓），對於高齡公寓的痛點有實質改善，自住安心度較高。 4. 生活機能便利：鄰近三和夜市、雙捷運站（三重國小、台北橋），交通與日常採買極為方便。 5. 交易安全有保障：透過台灣房屋中介，享有價金信託履約保證，降低交易風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：44 年屋齡已接近老舊公寓的貸款年限限制，可能影響銀行核貸成數與年限。 2. 無電梯且位於頂樓：5+6F 需爬樓梯，對長輩或行動不便者不友善；頂樓層夏熱冬冷問題雖經防水改善仍存潛在意見。 3. 面積合法性疑慮：登記坪數為 11.14 坪，總坪數卻達 13 坪以上，存在加蓋情形，可能影響未來轉手難度或面臨法律風險。 4. 土地持分較小：單戶土地持分僅約 6.38 坪，增值潛力受限於整建大樓的重劃與重建難易度。
機會 (Opportunities)	1. 首購進場良機：低總價結合高格局，對於急需居家空間的年輕家庭是快速立足的選擇。 2. 租賃需求穩定：位於捷運與夜商圈內，租金承租力強，適合兼做投資標的。 3. 老屋更新政策：隨著雙北推動都市更新與老屋重建政策，此區位若未來能促成都更，土地價值有重新評估機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓無電梯，在新房市場競爭下，未來轉手可能面臨買家縮減、持貨時間拉長。 2. 結構安全隱憂：雖有防水工程，但44 年結構體仍存在管線老舊或潛在損壞風險，維護成本需考量。 3. 法令規範趨嚴：政府對老屋違建拆除與貸款限制若進一步嚴格化，可能壓縮其持有價值。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限但急需三房以上格局」**的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。最大的亮點在於雖然屋齡已達44年，但屋主投入了高品質的防水工程與空間規劃，有效降低了老公寓最常見的漏水痛點，使得居住體驗比同區位的老舊房源來得安心。加上近捷運與夜市的便利性，生活機能極佳。

然而，您需要評估自身對**「老屋貸款年限」以及「頂樓爬樓梯」**的承受能力。此外，關於面積極差（法定 11.14 坪 vs 實際使用 13.05 坪）的問題，建議在簽約前務必確認是否有相關合法證明或妥適處理方式，以免影響日後產權移轉。若您是首購族且注重空間實用性，此物件值得深入洽詢；若您偏好新成屋或無電梯容忍度低，則建議再斟酌。

總結：具特定價值，適合自住型首購者或投資收租族群。

問與答

我要發問

三重買屋推薦

台灣房屋三重重陽特許加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋三重重陽特許加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-334739

訂閱：1 (加入)

台灣房屋三重重陽特許加盟店

經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第071773號

三重買屋推薦台灣房屋三重重陽特許加盟店來電諮詢0976-334-739

為想成家的您尋找溫馨舒適的幸福窩
為想置產的您尋找合適進場的好物件
為想穩定收租的您尋找投資報酬率高的金雞母
將心比心~真誠以對~誠信服務~永續經營

台灣房屋三重重陽特許加盟店「冠帝不動產經紀有限公司」
不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司背景】三重在地經營18年，以珍惜所託，用心服務的經營理念，提供客戶群最完善的服務。
【公司團隊】公司成員平均仲介資歷多年，在房產領域專業認真，並有諸多成交案例的豐富經驗。
【交易安全】經由台灣房屋品牌總部嚴格挑選特優良特約代書地政士，全程把關交易流程安全，並配合第一建經價金信託履約保證專戶制度。
本店並榮獲第一建經價金信託履約保證多年度交易安全優良店殊榮。
【服務精神】以客為尊，充分掌握買賣方需求，做最精準的配對服務，珍惜客戶的寶貴時間，不惜成本投資廣告曝光度，提升成交機會與速度，幫買賣雙方找到最適合的另一方，繼續人生另一個幸福家庭階段。