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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1199 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.45 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
源遠路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：34.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.89 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 共同使用：6.99 坪
- 其他面積：11.2 坪
- 土地面積：8.75 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 房價性價比高：總價約 1,199 萬元且含車位，參考單價約 34.45 萬/坪，在基隆市區的電梯住宅中具價格優勢。 樓層與採光佳：位於 8 樓（共 12 樓），屬中高樓層，通風採光應為不錯，避開地面噪音。 生活機能完整：鄰近暖暖區源遠路，標示提及生活機能佳，適合日常採買與通行。 管理費合理：每月 1,535 元的管理費，對於電梯大樓而言屬於合理範圍。 |
| 劣勢 | 衛浴配置單一：34.8 坪僅設 1 衛，若為長期自住且家庭成員增減（如生小孩、同住長輩），生活便捷度可能不足。 屋齡稍高：建案屋齡約 13 年，未來可能需要留意公共設施維修或外牆更新等潛在費用。 產權資訊待釐清：標語提到出售後涉及土地持分分割，需確認交屋後的產權清晰程度與稅賦影響。 區域發展限制：暖暖區相較於基隆其他行政區（如中正、信義），整體房價成長動能較弱，通勤台北時間成本略高。 |
| 機會 | 置產門檻低：適合首購族或預算有限者進駐基隆市區，以較低成本擁有完整電梯住宅。 交通連結潛力：源遠路鄰近台五線與國道 5 號聯絡道，若未來交通規劃完善，通勤便利性將提升。 投資收租需求：該區域有產業工人或學生租屋需求，若定位為出租型置產，租金回報率可能尚可。 |
| 威脅 | 轉手流動性風險：1 衛浴配置在二手市場吸引力較低，未來若想換房或增值轉售，可能面臨競爭壓力。 土地持分爭議：標的說明提及所有權人需分割土地持分，若處理不當，可能衍生產權糾紛或影響銀行貸額。 區域房價停滯：暖暖區房價走勢相對平緩，短期內大幅增值的可能性較低。 |
2. 物件評論
此物件對於「首購族」或「預算敏感的置產者」而言，是值得考慮的入場選擇。主要理由在於其總價約 1,199 萬包含車位與公共設施完善的電梯大樓，在基隆地區具備相當高的性價比，且中高樓層居住環境舒適。
然而，建議您必須謹慎評估以下兩點：第一，僅有 1 間衛浴是否滿足您家庭未來長期的生活需求；第二，務必要求仲介或賣方提供詳細的產權文件核實「土地持分分割」的具體影響，以確保交易後無法律糾紛疑慮。若這兩項確認無虞，這會是一個穩健且具實用性的居家選項。
問與答
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證號: 110 登字第391307
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