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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：25.8 萬/坪
地址：桃園市新屋區保安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西班牙小鎮
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.47 坪
附屬建物面積：4.58 坪
共同使用：0.1 坪
土地面積：24.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大坡國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局：屋齡僅 4 年，屬於新屋狀態，結構較新且維護成本初期較低。格局為 4 房 2 廳 4 衛，並列為「間間套房」設計，隱私性高，非常適合多代同堂或家族式居住。地點與配套：位於桃園市新屋區保安路，鄰近新屋市區、商圈及市場，生活機能完善。鄰近大坡國小，子女就學方便。提供雙車位（庭院式），停車需求獲得滿足。價格優勢：參考單價約 25.8 萬/坪，在別墅與社區型態產品中具競爭力，且總價 1500 萬對於獨立住宅而言門檻相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	區域距離：新屋區位於桃園較外圍，若工作地點在中壢、桃園市區或台北，通勤時間可能較長，需考量交通成本與便利性。維護責任：雖有管理費（3000 元/月），但別墅類型通常涉及庭院與外觀的自行維護，相較於高樓大廈社區，買房後在庭院打理上仍需投入心力。總坪數定義：總坪數 58.15 坪不含車位，實際使用空間可能因停車位置而有所不同，需實地確認車位範圍是否符合預期。
機會 (Opportunities)	議價空間：仲介資料標註「屋主誠意出售」及「有喜歡出價談」，顯示價格具有協商彈性，買方有機會爭取更優惠的總價。居住升級：從公寓或大樓轉至別墅居住，可大幅提升生活隱私與自由度。新屋狀態亦代表近期內不需投入大量資金進行翻修，可直接入住。資產配置：若未來區域開發政策有利，此類具備完整生活機能的新成別墅，長期持有價值可能穩定成長。
威脅 (Threats)	市場流動性：別墅類物業在轉手時的接盤客群通常較小，相較於標準大樓住宅，變現週期可能較長，需考量未來置换或資產調配的彈性。房價波動風險：非核心地段的房地產價格易受整體景氣與區域發展速度影響，需留意新屋區未來的建案釋出量與人口移入趨勢。