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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：55.84 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市成功街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安家雅築
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：7.127 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.127 坪
土地面積：4.583 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於花蓮市區成功街精華地段，生活機能成熟。 2. 屋況新穎：僅 8 年屋齡，採光通風佳，衛浴設有外窗與乾濕分離。 3. 環境單純：一層三戶低密度設計，整棟無障礙電梯，適合長居或長輩。 4. 設備完善：附機車車位、陽台洗曬，並有高品質家電配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 55.84 萬/坪，在花蓮地區屬高標價位。 2. 坪數較小：7.13 坪套房，對於長期居住或家庭使用空間感可能不足。 3. 停車限制：僅含機車位，無汽車車位資訊，不便持有私家車者。 4. 樓層因素：2 樓位於低樓層，私密性與隱私保護較高樓層稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：精華地段與低管理費適合長期持作投資，租金報酬率可觀。 2. 小資首選：針對年輕族或單身貴族，可獲得市區生活便利與輕量化居住體驗。 3. 資產增值：花蓮市區老舊社區重建潛力大，此類新成屋具備保值性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：小坪數產品在二手市場交易週期可能較長。 2. 同業競爭：若周邊有更新或價格更優惠的建案釋出，可能影響轉手難度。 3. 經濟環境：高單價物件需關注整體房地產景氣波動對售價的影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需明確購屋目的。

此物件位於花蓮市核心生活圈，對於尋求「自住便利性」或「收租投資」的買家來說具有相當吸引力。其優勢在於低密度社區規劃與近乎新的屋況，尤其是衛浴設計能對外窗，在套房產品中十分難得。然而，55 萬單價的價格門檻較高，且坪數僅約 7 坪，建議 buyers 需評估自身財務預算及未來持有期程。若主要目的是小資族自住或作為長期投資標的，此為優質選擇；若追求家庭空間或高資本利得，則需再斟酌周邊行情與持有成本。