里港買屋 / 里港買房 - 里港行政中心大地坪雙車豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：34.13 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉過江路119 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：58.02 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：里港國小
鄰近公園：里港公園、河濱公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與生活機能：位於里港行政中心，鄰近公園與學校，周邊環境成熟且便利。空間規劃：58 坪大地坪的別墅型態，擁有 5 房 2 廳 4 衛的配置，適合多人口家庭或三代同堂居住。屋況與裝潢：屋主惜售且屋況極佳，包含百萬級別的精緻高級裝潢，購屋者可省下裝修成本與時間。車位優勢：總坪數已包含雙車位空間，對於需要停兩部車的家庭相當實用。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 1980 萬在里港鄉鎮屬於高標案源，預算對一般購屋者而言有一定壓力。樓層特性：頂樓增建區域可能存在隔熱或防水問題，長期使用需留意維護狀況。區域限制：鄉鎮區房價流動性通常不如都會區，未來轉售可能較需要時間。
機會 (Opportunities)	教育資源：鄰近里港國小，對於有學齡子女的家庭來說是重要的加分項。即住性高：因屋況漂亮且已裝潢完成，購屋後幾乎可立即入住，無需等待修繕。資產保值：行政中心通常隨著時間發展會有公共建設或人口移入的潛力，具備長期持有心態下的增值空間。
威脅 (Threats)	景氣與利率：高總價意味著高額房貸，若未來升息或景氣放緩，償貸壓力會增大。維護成本：別墅與增建結構通常比公寓需要更高的長期維護費用（如漏水處理、外牆清洗等）。市場風險：鄉鎮豪宅屬性較強，在經濟不確定時，這類高單價物件的買氣可能率先萎縮。

2. 物件評論

此物件對於重視居住品質與空間規劃，且預算充足的家庭而言，非常值得購買；但若以投資撿漏或短期轉手獲利為目的，則需審慎考量。

主要理由如下：

性價比合理：在里港行政中心擁有 58 坪雙車位的大坪數別墅，且包含百萬裝潢與高品質屋況，單價 34.13 萬在該區域屬於相當有競爭力的價格，省下了龐大的裝修成本。
機能完善：行政中心的生活圈成熟，加上鄰近公園與學校，提供了極佳的居住環境，非常適合追求安靜又有便利設施的自住族群。
注意點：購買前建議確認頂樓增建部分是否有合法登記，並仔細檢查防水隔熱狀況，以確保長期居住無慮。