桃園買屋 / 桃園買房 - ♦桃園八德買房♦合雄新站新落成美麗2房車位#1814788

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬 (含車位價)
參考單價：46.14 萬/坪
地址：桃園市桃園區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.161 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.408 坪
附屬建物面積：1.237 坪
共同使用：17.516 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢明顯：位於桃園市核心區（建國路），鄰近桃園火車站及未來綠線捷運 G07 站，通勤極為便利。車位包含在內：總坪數含車位，在市中心區域擁有固定停車空間非常珍貴，能大幅節省日後尋找車位的困擾與成本。屋況極新：屋齡僅 1 年且全新未入住，社區設施新穎，初期居住環境佳，較無舊公寓的維護問題。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少： 2 房格局僅配置 1 衛，若未來有家庭成員增加或需待客，使用上可能產生排隊衝突。實際坪值感知：總坪數雖為 33.16 坪，但已扣除車位面積，實際室內居住空間約在 20 餘坪，對追求寬敞感者而言偏小。樓層視野與採光：位於 4 樓（共 15 樓），屬於低中層，恐受街道噪音影響較深，且窗外景觀可能受限於周邊建築。
機會 (Opportunities)	捷運通車升溫：待綠線 G07 站正式啟用後，該區域房價與租金潛力有望進一步提升。交通樞紐紅利：鄰近桃園火車站，隨著台鐵及桃捷發展，此類核心區資產保值性通常較高。投資收益穩定：新成屋加上交通便利性，非常適合出租給通勤族或轉售給首購族群，流動性佳。
威脅 (Threats)	市場利率波動：若房貸利率維持高檔，將增加每月房貸負擔，影響整體還款壓力。周邊競品供給：市中心新案若持續推出，可能影響二手轉售價格的漲幅速度。區域發展延宕風險：捷運工程或周邊都更若延遲，房價成長曲線可能不如預期快速。

物件評論

此物件對於注重通勤便利性與資產保值的購屋者來說，值得考慮。

主要理由如下：

核心區入手門檻適中：總價一千五百多萬即可取得桃園火車站旁的新成屋並含車位，在市中心區域屬於較具競爭力的價格，且單價約 46 萬，低於同區某些高樓層新案。
交通投資價值：緊鄰未來綠線捷運站與火車站，是典型的「鐵道路線房」，長遠來看對於轉手流動性與租金收益均有正面助力。
屋况新穎：1 年屋齡意味著您擁有最接近新房的居住狀態，且可自行規劃裝潢，避免整修舊屋的風險。

但需注意此物件為 2 房 1 衛設計，若您未來有生育計畫或需要更多獨立空間（如居家辦公），建議仔細衡量生活習慣是否習慣共用衛浴；此外，低樓層需特別留意窗戶隔音與採光效果，若符合您的預算與居住需求，這是一個性價比不錯的選擇。

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