近捷運低總價收租高報  三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家近菜寮捷運站550M運動公園小資宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：86.04 萬/坪
地址：新北市三重區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：如意華廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：6.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.35 坪
共同使用：0.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：市立修德國小、市立明志國中
鄰近公園：三重綜合體育場
生活機能：力行路果菜市場
附近交通：菜寮捷運站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這份資料所呈現的物件，適合預算有限、重視通勤效率或專注於長期收租投資的買方。其最大的亮點在於「低總價」搭配「黃金地段」，對於無法負擔高房價的首購族而言，是一個進場的跳板。然而，46 年的屋齡是主要隱憂，建議在決定購買前，務必先確認銀行針對該房產的貸款條件，並委託專業人員檢視建築結構安全狀況。若您不打算長期自住且無車位需求，此物件的投報率潛力值得肯定；反之，若為家庭購屋考量未來成長空間，則建議多觀察新成屋或較新舊社區。

結論：值得考慮，但需留意融資與房況風險。

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李蟬君(仲介，收取服務費)

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