捷運站3分鐘  三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家三和國中捷運站180M面寬使用大美寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：61.16 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立永福國小、市立三和國中、新北高中
生活機能：力行路果菜市場
附近交通：捷運三和國中站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 價格親民：參考單價約 61.16 萬/坪，相較於同區域新案或次新房，入手門檻較低。 2. 交通便捷：鄰近捷運三和國中站及多線公車，通勤便利度高。 3. 學區優勢：位於三和國中、永福國小等學校範圍內，適合重視子女教育的家庭。 4. 坪效良好： 24.2 坪空間規劃為 3 房 2 廳，且標榜使用面積大，居住機能性佳。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 48 年，建物基礎設施（如管線、防水）可能需較高維護成本。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於有車輛的家庭需額外評估停車問題。 3. 衛浴配置少：僅有 1 衛，在一家多人的使用情境下，早晚尖峰時段可能產生爭用情況。 4. 無電梯設施：為 2 樓公寓，若未來有高齡化居住需求或搬運大件物品，缺乏電梯將造成不便。
機會	1. 潛在增值：位於生活機能成熟區（果菜市場、捷運站），長期居住價值穩定。 2. 租金收益：學區與交通優勢明確，若未來有租屋打算，承租需求通常較為剛性。 3. 裝修彈性：雖為老公寓，但若屋況維持良好，買家可依據喜好進行局部翻新以提升居住品質。
威脅	1. 貸款限制：高齡建築可能影響銀行核貸成數或年限（通常受屋齡 + 貸款年數限制），購屋者需預先確認貸方資格。 2. 流通性風險：隨著房產市場偏好轉趨年輕化，48 年以上老公寓的二手轉手難度可能高於新案。 3. 社區環境：鄰近果菜市場可能存在噪音或動線擁擠情況，且無電梯老舊大樓可能缺乏統一的管理維護。

二、物件評論總結

購買建議：適合特定需求者考慮，但需審慎評估貸款與居住年限。

此物件對於預算有限但有「學區」需求的家庭，或是需要長遠通勤便利的首購族而言，具備相當的吸引力。主要優勢在於交通與學區資源成熟，且單價在市場中屬親民水準，坪效規劃（3 房 2 廳）也符合基本家庭居住需求。

然而，作為潛在買家必須警惕的是「48 年屋齡」帶來的隱憂。這不僅涉及未來可能的維修成本，更可能在銀行貸款審核上受到限制，導致首付比例提高或放款期限縮短。此外，缺乏車位與單一衛浴的格局，在長期居住（尤其是子女成長後）可能會顯得不便。

結論： 若您計畫短期持有、有自備款優勢能接受老舊維護成本，或為解決子女就學需求而優先考量地段，此物件值得列入選房名單；但若您追求現代化設施、車位配套或未來快速轉手流動性，則建議將此列為次要選項。在簽約前，強烈建議親自確認貸款銀行對該屋齡的核貸條件。

問與答

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