忠孝新生高智能科技宅
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台北買屋賣房 上城若水高智能科技宅 228
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2068 萬
- 參考單價：169.93 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
市民大道三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.04 坪
- 附屬建物面積：0.63 坪
- 共同使用：4.5 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於中山區市民大道三號，地段優越且屬高智能科技住宅，耐震六級設計提升居住安全性。周邊生活機能完善，鄰近家樂福與華山文創生活圈，通勤與休閒便利度高。總價門檻相對核心區其他產品較低，適合首次購屋者入門。 |
| 劣勢 (Weakers) | 坪數僅 12.17 坪，空間較為緊湊，長期居住或未來家庭擴大可能面臨空間不足的問題。距離忠孝新生捷運站步行約 650 公尺，對於依賴大眾運輸通勤者而言並非無障礙步行距離。單價高達每坪約 169 萬，在市場波動期可能影響流動性。 |
| 機會 (Opportunities) | 此區域為熱門生活圈，租賃需求穩定，若作為投資置產，租金回報潛力佳。隨著周邊開發漸趨成熟，地價保值能力強，有助於資產增值。對於追求城市核心便利性的單身或新婚族群，是理想的起家落腳點。 |
| 威脅 (Threats) | 台灣房市利率波動可能影響購屋負擔與投資價值評估。市中心高密度區未來若有大型改建工程，恐造成暫時性噪音或視線干擾。小坪數戶別在二手市場有時較難脫手，需考量轉手時的市場接續力。 |
物件評論
這件「上城若水」物件對於追求交通便利與新穎建築科技的購屋者而言，具備相當高的吸引力，特別適合首購族或投資客作為置產落腳點。其主要優勢在於核心地段的安全建材、高智能設備及完善的生活機能，能確保居住品質與安心感。然而，考慮到 12 坪的小空間特性以及每坪近 170 萬的高單價，此物件較不適合有長期大家庭居住計畫或對價格敏感度極高的買方。若您重視地段保值、租賃便利性且能接受小坪數生活，這是一值得納入考量的優質選擇。
問與答
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陳小玲 (仲介，收取服務費)
暱稱：陳小玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-640713
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住商不動産 松江民生 加盟店
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證號: (114)登字第500341號
台北買屋賣房 房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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