四維市場裕民國小低總  新莊買屋 / 新莊買房 - 富國商圈美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：39.98 萬/坪
地址：新北市新莊區萬安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.78 坪
附屬建物面積：2.18 坪
土地面積：6.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：丹鳳國小裕民國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：裕民市場四維市場
附近交通：捷運迴龍站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點核心：位於新莊四維商圈，鄰近裕民與四維市場，生活採買極度便利。 2. 交通優勢：靠近捷運迴龍站及多線公車路線，通勤往台北或桃園皆方便。 3. 學區資源：鄰近丹鳳國小、裕民國小及裕民國中，屬於熱門明星學區範圍。 4. 屋況條件：標榜免整理即可入住，省去裝修時程與費用，適合追求效率的買方。
劣勢	1. 建築老舊：屋齡達 44 年，金融機構對於老舊公寓的貸款成數或年限可能有所限制。 2. 無電梯設計：位於 5 樓透天公寓的 4 樓，爬樓梯負擔重，對長者、小孩或搬家不便。 3. 衛浴不足：3 房僅配置 1 衛，晨間洗漱高峰時段容易產生爭用情況。 4. 無車位：總價不含車位，在舊社區尋找停車格可能較為困難。
機會	1. 低門檻購屋：單價約 40 萬且總價未破千萬，適合首次置產者或預算有限的家庭進入該區域。 2. 租金潛力：地段與學區優勢明確，若未來不自住，出租轉租的市場需求較穩定。 3. 社區更新：雖屋齡老舊，但位於精華區，仍有理論上的重建或公共設施改善空間。
威脅	1. 流動性風險：高屋齡公寓在二手市場的流通速度通常慢於新成屋，轉手時可能面臨議價壓力。 2. 維護成本：老舊建築隨時間推移，管線更新或修繕費用可能逐年增加。 3. 政策變數：若政府未來對老舊大樓的課稅或貸款政策調整，可能影響持有成本。