捷運迴龍站  新莊買屋 / 新莊買房 - 迴龍捷運高財生2+1房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：66.58 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高材生
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.24 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：15.38 坪
車位坪數：9.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面車位清潔費300元/月
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1530 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：丹鳳國小
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：裕民市場
附近交通：捷運迴龍站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：新北市新莊區回龍捷運高財生物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極佳：位於捷運迴龍站出口正對面，通勤台北或新北其他區域極其便利。 2. 空間利用率高：挑高兩層樓設計，採光與通風良好，同坪數下視覺感更開闊。 3. 附帶車位：包含私人平面車位，省去額外購置車位的成本與競標困擾。 4. 生活機能完善：鄰近學校、公園及傳統市場，日常管理費含垃圾專人代收。
劣勢	1. 屋齡較長：28 年房齡可能意味著公共設施老化或需面對大修基金增加。 2. 坪數定義：總坪數 33.09 坪包含車位，實際室內使用空間相對有限。 3. 噪音潛在風險：雖為中庭戶，但基地正對中正路主幹道，部分時段可能受噪音影響。 4. 格局限制：正式登記為 2 房，所謂 2+1 房可能涉及隔間彈性，需視實際法規認定。
機會	1. 首購友善：自備款門檻相對低，適合資金有限但需通勤便利的年輕族群。 2. 租賃潛力：近捷運站與學區，未來若考慮出租或投資，租金回報率應具競爭力。 3. 區域發展：新莊副都心及桃園線周邊持續發展，長期居住價值穩定。
威脅	1. 利率環境：房貸利率波動可能增加持有成本，需評估財務承受能力。 2. 轉手難度：老舊大樓若無優質改建或重劃優勢，後續買賣市場競爭較激烈。 3. 修繕費用：屋齡超過 20 年後，室內裝修與設施更新可能需要額外預算。

2. 物件評論

此物件對於「重視通勤便利性」的購屋者而言，具有很高的購買價值，特別適合首購族或作為長期持有的投資標的。其最大的優勢在於捷運對面的黃金地段，加上附贈車位及挑高空間設計，在市場上較為稀有。然而，必須正視的是 28 年的屋齡，這意味著您在看屋時需仔細檢查管線、防水狀況及社區公共設施的新舊程度。若您能接受老宅的修繕成本，且看重每日通勤節省的時間與生活機能的便利，此屋是相當理想的選擇；但若您對新成品的品質有較高要求，則建議再斟酌預算以換取更新物件。