※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：丹鳳國小
鄰近公園：青年公園
生活機能：裕民市場
附近交通：機捷A6站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極佳：鄰近機捷 A6 站，通勤效率高。格局寬敞實用：43.88 坪大空間，三房兩廳二衛，適合家庭居住。樓層視野不錯：12 樓 / 17 樓的中高樓層，通風採光佳，景觀良好。生活機能成熟：靠近裕民市場、青年公園及學區（丹鳳國小），生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：31 年屋齡，對貸款成數及未來轉手性可能有所影響。無車位規劃：總價未包含車位，需額外考量停車需求與成本。管理費考量：每月 1750 元管理費，長期持有一定持有成本。單價相對高：參考單價約 42.16 萬/坪，對於老舊大樓而言價格略具挑戰。
機會 (Opportunities)	機捷發展潛力：隨著軌道經濟成熟，周邊生活機能可能持續增值。居住需求匹配：大坪數與學區優勢符合世代傳承或小家庭擴充需求。即住即用：房屋狀況標榜極佳，可省去繁瑣裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	維修風險增加：屋齡接近 30 年，未來可能面臨公共設施更新或重大修繕。市場流動性下降：隨著屋齡更長，部分銀行貸放條件可能收緊，影響買家來源。利率環境波動：高總價需仰賴高額房貸，若利率上漲將增加財務負擔。