捷運迴龍站  新莊買屋 / 新莊買房 - 迴龍捷運三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：49.16 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鳳會
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.34 坪
附屬建物面積：6.55 坪
共同使用：12.48 坪
車位坪數：7.29 坪
土地面積：2.99 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層可停休旅車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3690 元/月
管理描述：內含車位保養費清潔費
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：丹鳳國小裕民國小
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：裕民市場四維市場
附近交通：捷運迴龍站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：距離捷運迴龍站僅步行 3 分鐘，通勤效率極高。 2. 學區資源佳：鄰近丹鳳國小、裕民國小，學區穩定，家長接送輕鬆。 3. 生活機能強：全聯、家樂福及傳統市場環繞，日常購物與採買無慮。 4. 戶別條件好：9 樓高樓層搭配邊間設計，採光通風佳且中庭位置安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：28 年屋齡已進入老舊住宅階段，可能需預留翻新預算。 2. 車位型態：坡道機械式車位，存取車輛較平車稍顯不便，且老舊社區維護成本需留意。 3. 價格因素：參考單價近 49 萬/坪，對於屋齡近 30 年的物件而言，房價溢價較明顯。
機會 (Opportunities)	1. 保值性強：捷運周邊與成熟學區通常具備穩定需求，出租或轉手流動性佳。 2. 居住調整空間：老舊建築若符合法規，有時能進行格局優化，以適應新世居需求。 3. 租金潛力：通勤便利性對年輕上班族具吸引力，租賃市場表現可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：隨著屋齡增加，未來若有更新工程（如水管、電路、防水），可能產生高額共同負擔。 2. 競爭壓力：同區域若有新成屋或較新物件釋出，本物件在價格與產品性上將面臨挑戰。 3. 停車機件老化：機械式車位隨使用年限增加，故障機率提高，影響居住便利性與房價。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於「重度通勤者」或「重視學區資源的家庭買家」來說，具備相當的購買價值。

主要理由如下：首先，該物業位於捷運迴龍站黃金範圍內，擁有極高的生活便利度與通勤效率，這是新莊區域非常核心的資產價值。其次，戶型格局方正、採光良好且位於中庭安靜處，居住品質在老舊大樓中屬上選。然而，您也必須正視 28 年的屋齡以及機械式車位帶來的潛在維護成本與不便。如果您能接受需要隨時留意社區公設金的使用狀況，並且願意投入一筆預算進行室內翻新以彌補新穎度的落差，這將是一處能兼顧通勤、生活與教育需求的理想居所。