龍安路光華國小電梯三  新莊買屋 / 新莊買房 - 龍安路四維商圈電梯漂亮三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：49.78 萬/坪
地址：新北市新莊區龍安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大道
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：32.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.73 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：6.07 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1595 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光華國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：裕民市場四維市場
附近交通：捷運迴龍站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於新莊龍安路核心商圈，鄰近四維市場與公園，生活機能極為完善。戶型為三房兩廳，且擁有珍貴的前後陽台設計，通風採光佳。屋主已進行整理（水管更新、粉刷），屬於可即刻入住的狀態，省去裝修時間與成本。社區管理費低，公設比合理，居住負擔輕微。
劣勢	屋齡達 31 年，相較於新建案而言較老，未來需留意社區公共設施維修狀況。三房配置僅有一衛浴，若家庭成員多或需接待訪客時，晨間使用可能會產生搶用情況。總價未包含車位，購屋者需額外評估停車問題及成本。
機會	隸屬丹鳳與光華雙學區，對於重視教育資源的家庭具高度吸引力。位於捷運迴龍站商圈，交通便利性支撐房價表現。單價約五十萬左右在該區域具備競爭優勢，適合預算有限但要求空間的買家進場佈局。
威脅	隨著屋齡增長，老屋轉售價值可能不如次新大樓具吸引力，市場流動性相對較弱。鄰近傳統市場雖機能好，但可能面臨交通動線複雜或噪音干擾的問題，高樓層雖能緩解此狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件位於新莊龍安路的核心地段，總價一千五百萬餘元即可購得電梯三房的三房格局，對於重視生活便利性與教育資源的首購族或家庭而言，實用性極高。雖然屋齡已達 31 年且僅有一衛浴屬於硬傷，但優異的雙陽台設計、低管理費及新裝潢優勢，有效彌補了老宅的不足。若您偏好即住即用的便利與成熟的商圈氛圍，且不介意需另尋車位，此物件在性價比上極具吸引力，值得優先評估；但若您對房齡與衛浴數量有嚴格要求，則建議同時參考周邊次新大樓。