西區買屋 / 西區買房 - 南京路2+1房美公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~599 萬~~575 萬
參考單價：23.1 萬/坪
地址：嘉義市西區南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：24.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.93 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：3.51 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：74 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：志航國小、民生國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與生活機能佳：位於嘉義市西區核心，鄰近民生南路商圈，周邊有 7-11、全聯及傳統市場，日常採買便利。 2. 學區資源豐富：屬於志航國小、民生國中學區，且鄰近嘉義大學民生校區，教育環境優越。 3. 居住品質細節：格局方正採光明亮，前後設有陽台通風性佳；標榜全新整理後即可入住，省卻裝修時間。 4. 價格門檻低：總價 599 萬、單價約 24 萬，對於嘉義市中心房價而言，入場門檻相對親民。
劣勢	1. 屋齡極高：屋齡已达 74 年，屬於老舊公寓，可能存在管線老化、結構隱憂或保固困難的問題。 2. 樓層與電梯：位於 3 樓 /5 樓，無電梯記載（通常為無電梯公寓），爬樓對長輩或重物搬運較為不便。 3. 基本設施缺口：不含車位，且僅有 1 衛浴，若為多人口家庭使用可能稍顯緊張，亦需考量停車問題。 4. 貸款風險：屋齡過高可能影響銀行核貸成數或年期，增加買方資金壓力。
機會	1. 重建潛力：極老公寓未來若有危老重建或都市更新計畫，長期增值空間存在（但需自行評估風險）。 2. 投資租賃需求：靠近大學與學區，對於學生、教職員或剛就業族群有穩定的租屋市場。 3. 議價空間：由於屋齡高及無電梯等因素，買方在談價時擁有較大的議價籌碼。
威脅	1. 轉手流動性風險：老舊公寓未來出售給下個買家時，可能會面臨銀行不願貸給年輕買家的困境。 2. 維護與修缮成本：隨時間推移，公共設施或外牆維修需求可能增加，需留意管理費或大修基金。 3. 政策變動風險：若該區域有都更計畫延宕或土地使用規範調整，可能影響未來房價走勢。