番路買屋 / 番路買房 - 嘉南第一景美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238 萬
參考單價：18.58 萬/坪
地址：嘉義縣番路鄉平畑地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.9 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：2.57 坪
土地面積：1.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民和國小、民和國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻與高性價比：總價 238 萬在嘉義地區屬於入門級價格，單坪成本約 18.58 萬，對於置產或投資新手的負擔較小。 2. 生活機能完善且安全：為電梯大樓並設有 24 小時保全管理，相比周邊透天住宅更具安全性；全新整理後可直接入住，省去了裝修的勞力與時間成本。 3. 環境優勢明顯：位於番路鄉平畑區，鄰近交流道交通方便，且採光明亮、空氣品質佳，適合喜愛清幽環境者自住或渡假。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小且無車位：總坪數僅 12.81 坪，屬套房類型，居住空間有限；標示不含車位，對於日常停車需求可能造成不便。 2. 屋齡資訊需釐清：資料顯示屋齡為「82 年」，若指民國 82 年竣工則約 30 餘年；若指實際屋齡 82 年則結構安全需極度審慎評估。這將影響未來的貸款年限與房屋維護成本。 3. 區域流動性較弱：地點位於鄉鎮區而非市區，相較於都會區物業，未來轉手時的潛在買家群體可能較少。
機會 (Opportunities)	1. 租賃投資潛力：鄰近民和國小與國中，若規劃為學生租房或周邊通勤族套房，租金穩定性尚可；同時作為渡假住宅亦有租給遊客的可能性。 2. 生活形態轉型：適合退休後希望追求清靜空氣、或是需要偶爾回鄉探望親友者作為第二居所，可兼顧自住與保值功能。
威脅 (Threats)	1. 房屋維修風險：若屋齡確已達二、三十年以上，隨著時間推移將面臨電梯設備老化、管線更新等公共基金提撥或大修問題。 2. 產值流動性挑戰：非核心城區的非典型住宅（如小坪數套房），在市場下行時可能比大宅或市區房產更難快速變現。 3. 區域發展停滯風險：番路鄉若缺乏大型產業開發或交通建設突破，房價上漲空間有限。