友愛商圈  西區買屋 / 西區買房友愛商圈金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：24.78 萬/坪
地址：嘉義市西區友平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 5衛
總坪數：67.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.25 坪
附屬建物面積：8.56 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑平國小、玉山國中
鄰近公園：友忠公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合投資型買家，若以自用為主則建議慎重考慮。

主要理由： 首先，該物件位於嘉義市友愛商圈的核心地段，周邊學區與公園資源豐富，生活機能極佳，這為長期持有提供了堅實的基礎。對於投資客而言，最吸引人的亮點在於「現況滿租」且月收 6 萬，意味著買入後即刻產生現金流，初步估算租金報酬率具吸引力。此外，擁有獨立出入口與完整的保全設施，大大降低了管理難度。

然而，屋齡 25 年是不可忽視的隱憂。雖然是透天厝，但隨著時間推移，可能需要預留一筆維修基金用於整修老舊設施。另外，67.81 坪的總坪數與整棟出售的特性，導致總價高達 1680 萬，這在未來轉手時可能會面臨流動性較低的問題。因此，若您有長期收租的計畫且能接受老屋維護，這是一筆優質的資產；但若您是尋求短期自住或高流動性，則需再斟酌屋況與資金壓力。