西區買屋 / 西區買房 - 港坪公園旁三角窗雙車庫電梯全新別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：39.2 萬/坪
地址：嘉義市西區永樂二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 5陽台
總坪數：70.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.83 坪
附屬建物面積：7.08 坪
土地面積：26.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：港坪國小、玉山國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建物狀態新：根據特色說明為全新完工，屋況極佳。 2. 機能便利：鄰近港坪公園與玉山路商圈，生活採買、休閒方便。 3. 空間規劃佳：四房五衛且間間對外窗，採光通風好；2 樓主臥適合長輩居住。 4. 停車無虞：擁有雙車庫及自有電梯，動線便利且隱私性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價近二千八百萬，購屋預算要求較高。 2. 資料矛盾：標的顯示「屋齡 114 年」但描述為「全新完工」，數據需進一步釐清。 3. 空間龐大：70 餘坪整棟使用與維護成本相對較高的。 4. 樓層結構：四樓式建築，若電梯故障或對高樓層不適用者會稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 需求匹配：適合多代同住家庭，或作為長輩獨立空間與親子互動的解決方案。 2. 商圈增值：玉山路為成熟商業區，長期持有可能具有保值潛力。 3. 投資彈性：套房格局靈活，未來若有閒置房間可考慮出租運用。
威脅 (Threats)	1. 資訊真實性：屋齡數據嚴重不符可能涉及產權登記或歷史建物認定問題，交易前需詳查。 2. 市場流動性：高總價別墅在當前房市環境下，轉手週期較長。 3. 維修責任：新成屋雖好，但電梯與整棟維護仍需預留預算。

物件評論

此物件對於尋求多代同住、重視長輩便利性及生活機能的買方而言，具備相當高的吸引力。優點在於其「全新狀態」與「雙車庫加電梯」的舒適配置，加上周邊公園與商圈環境完善，居住品質極高。然而，資料中「屋齡 114 年」與描述「全新完工」存在明顯矛盾，這在購屋過程中是關鍵風險點。因此，我認為此物件值得購買，但前提是必須確認屋齡與建照資訊無誤，並釐清該數值是否為系統登錄錯誤或特殊產權狀況。若能排除法律與建物登記疑慮，配合其優質的格局與地段，是一筆高品質的自住選擇。