嘉義買屋 / 嘉義買房 - 友愛商圈美3房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：23.6 萬/坪
地址：嘉義市嘉義市興達路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：13.52 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2057 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數分配合理，適合家庭居住，且採光通風良好。 2. 即住品質：近期全新整理，管線更新，並換新廚具衛浴及氣密窗，省去裝修時間與成本。 3. 停車便利：附贈平面車位，電梯直達地下室，在密集市區中極具價值。 4. 管理完善：24 小時嚴謹管理，一層僅 3 戶，住戶單純，安全度高。 5. 生活機能：鄰近友愛商圈、全聯及超商，日常採買便利，且近學區與公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款額度或年限。 2. 單價考量：參考單價約 23.6 萬/坪，需評估與同區域新舊建案之性價比差異。 3. 管理費：每月管理費約 2,057 元，屬中等偏高，需確認是否包含水電公共區域費用。
機會 (Opportunities)	1. 居住需求：友愛商圈為嘉義成熟區域，三房含車位物件市場需求穩定。 2. 交通優勢：鄰近國道一號及高鐵大道，未來通勤至大台北或台中地區較便利。 3. 投資潛力：房屋更新後品質提升，若後續社區維修得宜，長期保值與出租吸引力佳。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：30 年以上老屋在未來的二手房源市場中，可能不如新成屋具吸引力。 2. 維修風險：雖內部翻新，但公共設施或外牆仍可能因老舊需面對未來共同修繕基金提撥。 3. 市場波動：房市走勢若下行，老屋價值折舊速度可能快於新案。