中和買屋 / 中和買房 - 台北法拍專家新北市中和區宜安路18巷22-2號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1481.6 萬
參考單價：59.15 萬/坪
地址：新北市中和區宜安路 18巷 22號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松193008
總坪數：25.05 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：參考單價約 59.15 萬/坪，通常低於周邊市場行情。樓層環境佳：位於 4 樓（共 11 樓），屬中低樓層且有電梯配置，進出方便且避開低層濕氣與高樓噪音風險。區域位置穩定：座落於新北市中和區宜安路，生活機能成熟，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	無車位：總坪數未含車位，對於有車輛需求者需額外尋找停車空間。坪數較小：總坪數約 25.05 坪，格局可能較為緊湊，適合單身或小家庭居住。款項繳納嚴格：得標後需在 7 日內缴清尾款（現金或現金票），若需融資則需考慮銀行代墊的高利息成本。
機會 (Opportunities)	投資增值潛力：購入價格低於一般行情，若能妥善裝潢或等待房價上漲，有較高獲利空間。避開市場搶購：法拍屋通常無傳統市場的殺價過程與競爭，適合準備充足資金者順利取得產權。
威脅 (Threats)	隱性風險：可能涉及原屋主債務糾紛、無人遷出或水電欠費等潛在問題，需自行承擔評估成本。資金流動壓力：短時間內需籌措鉅額尾款，若財務規劃不足可能影響個人周轉。市場波動風險：購屋後若遇房價調整，短期內出售可能面臨折價或稅務成本影響。

2. 物件評論

此物件位於新北市中和區成熟生活圈，樓層位置舒適且具備電梯，整體居住條件在該區域中屬於中上水準。對於資金充裕、希望以低於市場價格取得產權的買家而言，這是一個值得列入考慮的標的。然而，您必須慎重評估無車位對生活品質的影響，以及法拍購屋流程中嚴格的繳款期限與可能衍生的清遷風險。若您具備快速調度資金的實力，且不介意房屋坪數較小，此物件能提供不錯的入場門檻；反之，若對資金流動性要求高或極重視停車便利性，則建議再斟酌。