大安買屋 / 大安買房 - 台北法拍專家台北市大安區仁愛路四段151巷39號2樓之1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5677 萬
參考單價：95.06 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛 151巷 39號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114北金職七182三
總坪數：59.72 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台北市大安區仁愛路四段，屬於台北市精華地帶，生活機能完善，交通便利。 2. 價格潛力：參考單價約 95 萬元/坪，相對於同區域之市場行情，法拍標的通常具有折讓空間，性價比高。 3. 樓層合適：位於 14 樓中的 2 樓，屬於電梯大樓，出入方便且無頂樓漏水或底層潮濕疑慮。 4. 用途明確：住家用產權清晰，適合作為自置住宅或長期投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數過大：總坪數達 59.72 坪，空間非常寬敞，對於一般家庭而言可能難以消化，且後續維護與稅賦成本較高。 2. 無車位配套：在台北市中心住宅中，缺乏停車位是顯著短板，可能影響未來轉手對象或自住便利性。 3. 流動性壓力：法拍得標後需於 7 天內繳清尾款（僅收現金或票據），對買方資金調度能力要求極高。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：大安區地產長期表現穩健，此地段具有較強的保值與增值空間。 2. 財務規劃：可選擇向法院申請代墊尾款（雖有約 6.3% 利息），可稍微緩解資金壓力的時程問題。 3. 裝潢彈性：大坪數住宅若格局合宜，具備良好的裝修或重新規劃潛力。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：法拍屋可能存在未繳清的稅費、管理費或隱形債務，需自行承擔相關費用。 2. 交屋難度：若有現住人或租約糾紛，法院強迫遷出程序可能耗時，影響入住計畫。 3. 流動性風險：大坪數物件在二手市場的買家族群較少，一旦需要轉手，流通速度可能較慢。

物件評論

此物件屬於**「地段優異但門檻較高」**的法拍標的。

從地點來看，大安區仁愛路四段是台北市的黃金地段，生活機能與資產價值都相當穩健；且以 5,677 萬元的總價換取近 60 坪的住家用空間，單價在該區域具一定競爭力。然而，購屋者必須正視以下兩點關鍵風險：第一，無車位在台北精華區會顯著壓縮未來買家群；第二，資金準備要求極高，需確認自身是否有能力在得標後 7 天內籌措高額現金尾款。

若您是資金充裕、追求大空間生活品質的投資者或家庭，且能接受法拍流程的不確定性（如交屋時間），此物件值得優先評估；但若您依賴銀行貸款購置且對流動性要求高，則建議謹慎考慮。建議投標前務必親自實地看屋，並確認是否有租約或占用狀況，以降低後續風險。