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台北法拍專家 新北市中和區連勝街57巷29號6樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1920 萬
- 參考單價：37.79 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
連勝街 57巷 29號
地圖
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- 案號：106公81161
- 總坪數：50.81 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：新北市中和區連勝街法拍屋
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 單價具競爭力：參考單價約 37.79 萬/坪，通常法拍屋價格低於市場行情，適合預算有限者。 • 社區型態佳：為電梯大樓住宅，樓高 14 樓中的 6 樓，採光與通風條件通常較好，無頂樓漏水或一樓潮濕問題。 • 坪數寬敞：總坪數達 50.81 坪，居住空間較大，適合家庭長期使用或轉手投資。 • 區域熟識度：位於新北市中和區連勝街，屬於成熟生活區塊，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 無車位配套：物件明確標示不包含車位，在都會區購屋者可能需額外花費尋找停車地點。 • 資金調度壓力：得標後僅有 7 天繳清尾款，若無法動用現金或信用卡支付，需仰賴銀行代墊，目前參考利息約 6.3%，成本不低。 • 房屋現況不明：法拍屋通常無法進入室內細部勘驗，可能隱藏裝修損壞或水電管線問題。 |
| 機會 (Opportunities) | • 資產置換門檻降低：以較低的單價取得中大坪數電梯住宅，有利於首次購屋者進場或投資客佈局。 • 專業協助：由「台北法拍專家」服務團隊協助流程，包含點交與產權移轉指導，能降低購屋者的法律風險與流程困惑。 |
| 威脅 (Threats) | • 點交風險：若前屋主或住戶拒絕搬遷，法院可能無法強制點交，導致買方有產權卻無法入住。 • 潛在負債：需自行確認是否有積欠管理費、稅金或水電費，這些通常需由買家承擔。 • 競標激烈：若地段受矚目，最終成交價可能高於預期單價，壓縮獲利空間。 |
2. 物件評論
此物件為位於新北市中和區的法拍電梯住宅，總坪數達 50 坪以上且採光良好，對於尋求中大坪數住宅的購屋者而言，是一項具吸引力的選擇。然而，是否值得購買取決於您的資金調度能力與風險承受度。
建議結論：有条件值得購買。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：在中和區的電梯大樓中，此單價若能確認低於市場行情約 20%，則具備長期持有價值。
- 流程有保障：透過專業法拍團隊協助，可釐清產權與稅務風險，降低自行處理的盲點。
但您需特別注意以下兩點：首先，請務必準備好 7 天內繳清尾款的資金，或提前洽詢銀行代墊方案以控制利息成本；其次，建議委託專業人員進行詳細的鑑價與租戶查察，確認「強制點交」可行性，避免購入後產生居住權糾紛。若您追求穩定性並能承受短期資金壓力，此物件是進場優質資產的好機會。
問與答
台北法拍專家
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王嘉慧(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0912-401629
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經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
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