新光田特區透天別墅  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房臨路角間孝親房傳統格局五房別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：31.78 萬/坪
地址：台中市沙鹿區自立路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：境上境
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.07 坪
附屬建物面積：4.25 坪
土地面積：35.71 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹿陽國小、北勢國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：台中市沙鹿區境上境

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：傳統四樓透天設計，五房三廳配置，適合大家庭或需孝親需求者，一樓另備有孝親房。 2. 空間寬敞：總坪數 55.32 坪包含獨立車庫，整體居住面積在沙鹿區域具競爭力。 3. 交通便利：鄰近國道三號、特五號及向上路，通勤台北或台中市區都便捷。 4. 屋況新穎：屋齡約 11 年，結構與設備狀況通常較老舊房產良好，維修成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音風險：臨路角間性質意味著可能受到車流噪音與塵埃影響，需確認實際訪視時間點的交通聲量。 2. 停車容量：雖含獨立車庫且備有側空可供親友停車，但若家庭成員擁有兩台以上車輛可能略顯不足。 3. 私密性考量：角間特性雖增加進光面，但也代表面對多條道路，窗戶隱私防護需加留意。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：周邊新光田特區持續發展，基礎設施完善，長期房價有支撐力。 2. 學區優勢：鄰近鹿陽國小與北勢國中，若有子女就讀需求，可節省通勤時間並提升未來轉手吸引力。 3. 裝修彈性：11 年房產仍處於保固期內或新舊適中，內部裝潢調整空間大，可依喜好重新規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市整體景氣若轉冷，高總價物件在短時間內可能面臨流動性降低的問題。 2. 環境變數：臨路性質使未來周圍若有新開發案或道路擴建，可能會改變目前的安靜度或交通動線。 3. 多樓層負擔：四樓透天若無電梯規劃，高齡者長久居住可能面臨爬樓體力問題。

2. 物件評論

總結與建議： 此物件對於「重視空間機能與通勤效率」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。總價 1,758 萬在台中沙鹿區能取得四樓透天、五房配置及包含車庫，整體單價與坪數比價合理。特別是其一樓孝親房的設計，非常適合多代同堂的家庭結構，能有效兼顧長輩起居便利與隱私需求。

然而，購屋前務必注意「臨路角間」帶來的噪音與安全隱憂，建議於不同時段（如上下班尖峰、假日夜晚）實地感受通風與噪音狀況。若您不介意为通勤便利與寬敞居住空間承擔少許噪音風險，且家庭成員無高齡嚴重行動不便問題，這是一筆值得考慮的投資性自住買單。

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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