西區買屋 / 西區買房 - 港坪公園旁全新3房+平車(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：34.64 萬/坪
地址：嘉義市西區永利一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.59 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：13.35 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：港坪國小、玉山國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新：屋齡僅 1 年，外觀與設備保持良好，可減少修繕成本。生活機能佳：鄰近港坪公園，提供休閒空間；位於玉山路商圈，買菜購物方便。資源配套完善：包含自有平面車位，解決停車問題；社區設智能收發櫃，增加便利性。學區優勢：鄰近港坪國小、玉山國中，對有子女教育的家庭吸引力大。格局與樓層：戶型方正採光通風佳，3 樓屬中上層，避開潮濕與吵雜，又無需依賴電梯。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：單價約 34.64 萬/坪，對於嘉義市而言屬中高價位，需確認預算是否充裕。建築規模較小：共 5 樓的華廈規模可能較小，公共設施（如健身房、泳池）通常不如高樓層公寓多。車位獨立性：雖然有車位，但需確認停車位是否為專屬或與鄰住戶共用管理費。
機會 (Opportunities)	區域發展：西區近年持續開發，隨著生活機能成熟，房價保值性可能提升。租屋市場：鄰近學校與公園，對於教師家庭或租屋族群有穩定需求，具備出租潛力。新案保固：新屋在過交屋初期通常享有建商良好的保固服務。
威脅 (Threats)	升息風險：若銀行調升房貸利率，將直接增加每月還款壓力。景氣波動：房市熱度若退燒，影響未來轉手流動性或議價空間。稅制調整：未來若有針對多屋族或空置房的稅制改變，可能增加持有成本。