西區買屋 / 西區買房 - 港坪公園旁超大客廳全新3房+平車(C)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2660 萬
參考單價：33.29 萬/坪
地址：嘉義市西區永利一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 5陽台
總坪數：79.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.14 坪
附屬建物面積：6.05 坪
共同使用：26.71 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：港坪國小、玉山國中
鄰近公園：港坪公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於全新物件且設備現代化。格局獨特，由兩戶打通形成超大客廳與寬敞空間，採光通風佳。總價含平面車位，居住便利性高。鄰近港坪公園、商圈及學校，生活機能完善，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	位於頂樓區域（4 樓/共 5 樓），雖為新屋但需留意頂樓潛在的隔熱或防水問題。總價 2,660 萬在嘉義市屬中高價位，預算門檻較高。兩戶打通的設計可能改變了傳統房型的動線，若喜歡獨立隔間者需斟酌。
機會 (Opportunities)	玉山路商圈與港坪公園周邊持續發展，區域升值潛力可觀。新穎格局適合長期自住或作為投資租賃市場中的稀缺產品。住戶單純且設施完善（如智能櫃），未來轉手時對特定族群吸引力大。
威脅 (Threats)	整體房地產景氣與利率波動可能影響買房成本與房價走向。頂樓單位在部分買家心中接受度較低，可能影響未來流通性。需留意周邊是否還有未開發空地，未來若有大型工程可能會干擾居住品質。

2. 物件評論

此物件對於追求寬敞居住空間與優質生活機能的購屋者而言，具備相當高的購買價值。最大的亮點在於「兩戶打通」的設計搭配全新屋齡，提供了同價位段少見的舒適度，且包含車位更增加了實用性。雖然樓層較頂端且單價總額較高，但考量其位於港坪公園旁的黃金地段與周邊學區優勢，長期保值與自住品質皆值得肯定。若您預算充足且不介意頂樓特性，這是一個非常適合置產的優質選擇。