新光田特區鹿陽國小透  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房正德路人車分道三面採光愛車免淋雨四房美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：27.86 萬/坪
地址：台中市沙鹿區正德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賀崗
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.26 坪
附屬建物面積：4.27 坪
土地面積：27.94 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北勢國小、北勢國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃優異：擁有四房四衛的格局，且包含車位，總坪數約 49 坪，適合多代同堂或大家庭居住。採光條件稀有：三面採光設計在透天厝中較少見，一樓開門即見社區花園，環境優美。人車分流：地下室停車設定，車輛不需進入住家區域，提升居家安全性與靜謐感。價格適中：總價 1380 萬，單價約 27.86 萬/坪，在沙鹿區具備一定的市場競爭力。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 20 年，買家需留意是否有漏水或管線老舊問題，且可能影響銀行貸款成數與年限。樓層位置：位於頂樓（4 樓），若防水未做好恐有滲漏風險，夏季日照照射下室內溫度可能較高。坪數概念：總坪數已包含車位，實際居住使用面積會稍低於數字顯示，需評估是否滿足需求。鄰近學校：鄰近國中小雖然方便就學，但上下課時段可能造成區域擁擠或噪音。
機會	交通路網改善：特五號聯外道路通車後，前往中科、東海大學及精密科學園區通勤時間縮短，提升租屋或轉售潛力。產品稀缺性：三面採光且含車位的透天屬於社區內稀有釋出品，市場流通價值較高。生活機能：靜巷環境適合長期居住，管理費每月 250 元維持成本相對低廉。
威脅	貸款評估風險：銀行對於高齡透天頂樓的鑑價可能較保守，購屋者需確認自備款與房貸資格。區域競爭：沙鹿區新成物件或重劃區房源若不斷釋出，可能會影響舊透天的增值空間。維護成本：隨著房屋使用年數增加，維修基金或局部修繕（如外牆、防水）的支出會隨時間增加。

2. 物件評論

此物件整體而言 值得購買，尤其適合在台中中科、東海一帶工作且重視家庭隱私與居住品質的買家。

主要理由如下：

地段與交通優勢顯著：周邊道路建設優化後，通勤效率提升明顯，有助於未來保值與轉手流動性。
產品面稀缺度高：「三面採光」加上「地下室停車」的配置在傳統透天社區中相當難得，居住舒適度與實用性皆優於一般舊式透天。
價格合理：考量已包含車位且為四房大格局，單價控制在沙鹿區透天行情內屬於合理範圍。

建議買家在看屋時，特別針對頂樓防水狀況、漏水紀錄及管線老化程度進行詳細檢查，並與銀行貸款確認老屋貸款條件，以確保投資安全。

問與答

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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