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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：28.15 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮虎山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天嵐與樹
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：26.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.58 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：7.8 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔里國小、埔里國中、埔里高工
鄰近公園：台灣地理中心碑
生活機能：寶雅生活館特力屋
附近交通：公車地理中心碑站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋且可直接入住：屋齡僅 1 年，免去了裝潢的時間與金錢成本。含車位價值高：總價包含平面車位，在埔里市區中這是不小的加分項。生活機能成熟：位於埔里虎山路周邊，鄰近地理中心碑、國小、國中及商圈（寶雅、特力屋），日常採買與通勤便利。單價合理：每坪約 28.15 萬的單價在當地新成屋市場中具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量有限：格局為 2 房 1 衛，隨著家庭成員增加或需要隱私時，可能會造成生活不便。坪數較小：總坪數約 26.22 坪，對於長期居住或收藏需求較高的買家來說，空間可能稍顯緊湊。樓層無電梯說明：資料未提及是否設有電梯，需確認實際住戶需求與爬樓梯的負擔。
機會 (Opportunities)	首購或投資友善：738 萬總價門檻低，適合預算有限的年輕夫妻作為第一間房子，或作為外租市場的投资标的。景點帶動價值：鄰近台灣地理中心碑等觀光點，若當地旅遊復甦良好，潛在租金或轉手機會仍存在。保值性潛力：埔里生活機能持續完善，且新成屋較舊屋更符合現代人對居住品質的要求。
威脅 (Threats)	流動性風險：非都會區房产在市場低迷時，脫手速度可能不如台北市區快。房型限制賣相：2 房 1 衛的格局未來轉售給大家庭買家時，可能競爭力下降，鎖定客群較窄。自然環境因素：埔里屬山區地形，購屋前需確認社區防水、防風及地質安全狀況。

2. 物件評論

這筆標的是「天嵐與樹」社區中一處位於 4 樓的新成屋，以總價 738 萬含車位來看，對於預算在千萬元以下的買家而言，是相當具吸引力的一戶。最大的賣點在於新建成且免裝潢直接入住，省去了龐大的前期裝修成本與時間；同時位於埔里生活機能成熟的虎山路路段，通勤與採買均無虞。

然而，購屋前必須審慎考慮的是單衛設計。若您計畫未來有小孩或需與長輩同住，兩間房共用一間浴室的生活衝突可能會降低居住舒適度。此外，此區屬山城地景，流動性雖不如都會區，但作為自住或長線持有的資產相當穩定。

購買建議： 如果您屬於新婚家庭、空巢期長者或尋求投資收租的買家，且能接受坪數較小的限制，這是一筆值得考慮的標的。建議實際看屋時，除了確認車位位置與採光外，也請務必考量 114 年完工的新建案品質細節及社區管委會運作狀況。

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