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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬
參考單價：44.12 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮枇杷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳
總坪數：26.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.29 坪
土地面積：83.078 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價 1,160 萬元在埔里地區屬於親民門檻，每坪約 44 萬元，符合當地房價水準。 2. 格局實用：3 房 3 廳的配置在 26 坪空間內相當充裕，適合小家庭或三代同住。 3. 停車便利：雖未計入坪數，但擁有庭院式車位，解決停車難題且保留戶外空間。 4. 地理位置：位於埔里鎮枇杷路，鄰近市區生活機能，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位在一樓：透天厝一樓或平房性質，可能面臨隱私性較低、噪音干擾及潮濕問題。 2. 坪數較小：26 坪對於三房格局而言稍顯緊湊，長期居住若人口增加可能顯擁擠。 3. 屋齡隱憂：埔里早期透天或平房可能存在老舊問題，維修成本需額外評估。 4. 采光通風：若為平房或低樓層，採光效果可能不如高樓層，夏季通風亦需考量。
機會 (Opportunities)	1. 退休移居：埔里氣候涼爽、空氣品質佳，適合追求悠閒生活品質的退休族置產。 2. 觀光投資：當地觀光產業穩定，可作為中長租或短期民宿投資。 3. 空間改造：擁有庭院式車位，可進一步規劃花園或休閒區，提升居住舒適度。 4. 土地保值：埔里核心地段土地供應有限，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 天然災害：中部山區偶有豪雨或地震風險，一樓位置需特別注意防洪與結構安全。 2. 市場流動性：鄉鎮房市轉手速度較慢，急售時可能需調整價差。 3. 人口結構：鄉鎮地區面臨少子化與高齡化，未來買家族群可能縮小。 4. 維護成本：透天或庭院式住宅需自行維護外部空間，長期持有家務成本較高。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合「退休置產」或「自住度假」族群。

主要理由： 這棟位於埔里枇杷路的住宅，最大的賣點在於價格門檻低且生活機能完善。對於預算有限但希望擁有獨立透天空間，或是計畫於退休後移居到氣候涼爽地區的買家而言，這是一個性價比不錯的選擇。然而，購屋者需特別注意一樓的防潮與隱私問題，並確認屋況結構是否安全。若您追求的是高流動性的短期投資，或對採光通風有極高要求，此物件可能並非首選；但若您追求的是生活品質與居住安穩，建議在確認屋況無虞後，這是一個值得考慮的落腳處。

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