淡水區北新路華廈 4 淡水買屋 / 淡水買房 - 新北法拍房仲新北市淡水區北新路米蘭廣場人文館華廈法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：990 萬
參考單價：25.73 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路 92號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【111意85282 張OO】
法院別：士林法院
投標日：115/4/8
保證金：200 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：米蘭廣場人文館
總坪數：38.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：11.44 坪
車位坪數：4 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：車位: 編號為18號

詳細資訊

車位坪數：4 坪
管理方式：無
鄰近學校：正德國中
鄰近公園：新民公園
生活機能：家樂福淡水中山北店
附近交通：北新路捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 990 萬，單價約 25.73 萬/坪，對於淡水區而言門檻較低。 2. 含車位：總坪數已包含車位面積，在算坪比上相對划算。 3. 生活機能佳：鄰近家樂福、新民公園與正德國中，日常生活需求方便。 4. 專業代標服務：由 104 法拍網提供保證產權清楚及點交服務，降低買法拍的風險感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：25 年屋齡，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或設備更新需求。 2. 樓層特性：7 樓為頂樓，可能有冬冷夏熱或天花板漏水風險（視管理狀況而定）。 3. 交通資訊需釐清：標示「北新路捷運站」並非正式捷運站名，需實際確認離淡水站的步行距離，以免期待落差。 4. 車位型態不明：車位欄位標註為「其它」，雖含在坪數內，但需確認是否為專用車庫或僅為停車空間使用權。
機會 (Opportunities)	1. 底價下殺潛力：若無人投標，預估下一拍底價可酌減約 20%，有壓價空間。 2. 融資協助：法拍屋仲協辦銀行低利房貸，有助於減輕購屋資金壓力。 3. 自住改造價值：若為自住需求，舊屋裝修自由度較高，可依照個人喜好重新規劃。
威脅 (Threats)	1. 居住安全隱憂：高齡建築需仔細評估結構安全及修繕基金提撥狀況。 2. 產權與點交風險：雖然標榜產權清楚，但法拍仍有被占屋或法律糾紛可能（雖有保證但仍須留意）。 3. 銀行貸款限制：老舊房屋可能影響貸款成數或年限，需提前確認銀行授信條件。