三民買屋 / 三民買房 - 高科大建工｜C27輕軌站旁｜小邊間6米活巷透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：34.32 萬/坪
地址：高雄市三民區新民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 4廳 1廚房
總坪數：40.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.21 坪
土地面積：19.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正興國中莊敬國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：建德市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：緊鄰 C27 輕軌站（灣仔內站）、鼎山家樂福及建工商圈，日常採買與通勤便利。 2. 學區資源穩定：鄰近正興國中與莊敬國小，適合有子女就學需求的家庭。 3. 停車規劃彈性：位於小邊間且巷弄寬度達 6 米，雖無車位登記，但具備停放機車或規劃車庫的潛在空間。 4. 房價實惠：單價約 34.32 萬/坪，在鄰近高科大學與商業區之透天物件中具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：高達 57 年，代表基礎設施（如管線、結構）老化，購後極可能需投入高額整修費用。 2. 增建複雜：資料提及頂樓加蓋及前後增建滿樓，可能存在違章建築疑慮或產權登記問題，後續交易或贷款可能受限。 3. 坪數配置差異：房室數量與實際格局描述略有出入（如 40.21 坪含增建空間），需確認室內實用面積是否符合理想。 4. 無正式車位：總價不包含車位，若未來需購買汽機車，停車便利性雖佳但產權不明。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車增值效應：隨著輕軌路線完善與周邊商圈成熟，長線持有價值有望提升。 2. 自行裝潢潛力：因屋舊格局可能不理想，買方可按喜好全面翻新，打造符合現代需求的居住空間。 3. 租金收益潛力：鄰近大專院校（高科大）與商辦區，對學生或外派商務人士具吸引力，適合投資收租。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：違章建築可能被要求拆除或課徵高額稅賦，影響未來轉手流動性。 2. 銀行貸款困難：57 年屋齡可能導致銀行貸款成數降低或評估價值較低，增加自備款壓力。 3. 結構安全隱憂：多層增建可能帶來結構強度不均或地震風險，需聘請專業技師檢測。