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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬
472 萬 - 參考單價：20.68 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.58 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：1.75 坪
- 土地面積：9.65 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得考慮的「地段型」起家厝
這份資料顯示的物件，非常適合首次購屋的年轻家庭或尋求穩定租金收益的投資者。
主要理由如下：
- 地段價值優於建築本體：在台南南區核心區，能以 520 萬預算取得三房格局與雙向採光的房子，難得程度甚高。碳佐麻里與誠品帶來的生活質感，是新建案較難提供的氛圍。
- 實用性與舒適度平衡：雖然屋齡较长，但前後雙陽台與方正格局是居住舒適度的關鍵，這比單純的新房更能支撐長期居住的價值。
- 需配合自身需求篩選：若您家中無年長者，或能接受爬樓及停车找位的不便，且對「老舊公寓」的未來維護成本有心理準備，這是一個高性價比的選擇。反之，若重視電梯、車位或衛浴便利性，建議再觀望其他新案。
建議您在看屋時，特別確認管線狀況與防水層完整性，並實地體驗下班時段該路段的停車難易度，以確保符合您的長期規劃。
問與答
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