九份子國小大樓  安南買屋 / 安南買房 - 九份子天席～水岸綠景簡約2房平車隔震宅台南買屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 90

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1228 萬~~1128 萬
參考單價：31.89 萬/坪
地址：台南市安南區生態二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天席
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.4 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：16.66 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2417 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：九份子國小
鄰近公園：樂活公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1332110 之物件，以買房者角度進行分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，為新成屋狀態，居住品質佳且維修成本較低。位於 13 樓之高樓層，搭配雙面採光與大陽台，享有稀缺水岸綠景，通風採光皆優異。社區鄰近九份子國中小學區，具雙語教學優勢，滿足子女教育需求。管理費含括健身設施與交誼廳，且由豪宅級物業管理，住戶隱私與安寧有保障。
劣勢 (Weaknesses)	坪數規劃為 2 房 1 衛，對於多人口家庭或需長輩同住者而言，如廁時間可能產生衝突。社區位於臺南市安南區七重溪生態二街，相較於中西區或安平區，鄰近大型就業核心與商業圈之交通便捷度稍嫌不足。
機會 (Opportunities)	安南區近年開發持續進行，生活機能隨新住戶進駐而漸趨成熟，房價具備潛在漲值空間。若未來區域交通建設（如公車路線或輕軌規劃）更進一步完善，將提升通勤便利性與租金競爭力。社區坪效良好，易於出租以維持資金流動性。
威脅 (Threats)	安南區新案供應量可能較高，短期內可能面臨租屋市場或轉售競價的壓力。房價雖屬區域高標（約 31.89 萬/坪），但受整體房地產景氣波動影響，增值速度存在不確定性。車位部分需注意是否已含於總價，需確認額外費用以控管總購屋成本。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育與居住品質的家庭而言，具有很高的購買價值。最大的吸引力在於「九份子國中小學區」與「新成屋優質景觀」的結合，這在臺南市場中屬於難得的資源。低樓層的噪音干擾少，且高樓層視野開闊，長期居住舒適度高。

然而，建議購屋者需考量「一衛二房」的空間配置是否足以應付家庭成長期的需求，以及對安南區通勤距離的接受度。總價約 1,128 萬對於區域而言屬中高價位，但考慮其新穎程度與設施，價格尚算合理。若您的購屋目的是為了自住與子女就學，此物件值得列入優先看房清單，但務必在簽約前再次確認車位是否包含於售價內，以確保預算無誤。整體而言，這是一筆值得為未來生活品質投資的標的。