埔里大樓  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里農地買賣鎮寶大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：16.72 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮樹人一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎮寶大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.27 坪
共同使用：7.4 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南光國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 680 萬對於埔里地區的電梯大樓而言，單價約 16.72 萬/坪，對預算有限的買方相當友善。 2. 格局機能佳： 4 房 2 廳 2 衛的配置在 40 多坪的空間中非常寬敞，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭使用。 3. 高樓層視野：位於 10 樓/15 樓的電梯大樓，通風採光佳且隱私性較好，噪音干擾相對低。 4. 生活機能便利：鄰近南光國小、市場與公園，日常采買、子女就學及休閒散步均相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 30 年，可能涉及老舊管線或外牆修繕問題，購後可能需編列一筆裝修預算。 2. 缺乏車位：標註「總坪數是否包含車位」為否，埔里停車狀況若緊張，後續需額外尋找停車空間或負擔停車費。 3. 標題疑點：商品名稱寫有「農地買賣」，但實際用途為住宅，此類關鍵字誤植可能隱含產權歸屬不清的風險，需仔細釐清。 4. 高樓層門檻：對於家中若有長者或行動不便者，10 樓的高樓層在電梯故障或緊急狀況下疏散較為困難。
機會 (Opportunities)	1. 置產性高：作為首購或小家庭的第一間房子，此價格點位具備良好的進場門檻。 2. 翻轉價值： 30 年屋齡的建築若透過室內設計重新裝修或更新設備（如水電、衛浴），可大幅提升居住舒適度與未來轉售價值。 3. 租金潛力：因鄰近學校與市場，若未來有出租需求，此類實用型住宅通常租賃市場穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：由於屋齡接近 30 年且名稱有混淆，銀行對老舊農地上房屋或產權不明物件的核貸額度與利率可能會較保守。 2. 轉手流通性：隨著房產交易市場更新，30 年以上的住宅在未來出售時，可能不如 newer buildings（新成屋）具價格優勢。 3. 管理維護：老舊大樓需特別注意社區基金是否充足，若修繕基金不足，未來公共設施老化將由住戶分攤成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需在成交前釐清產權細節。

此物件對於預算有限、家庭成員較多且需要三房以上空間的買方來說，是一項相當有吸引力的選擇。680 萬的價格在埔里地區能買到電梯大樓與高樓層的空間配置，CP 值極高。然而，作為專業建議，您必須注意以下兩點關鍵風險：

產權確認： 銷售標題中的「農地」字樣極度可能為誤植，但務必要求仲介出示房屋權狀，確認土地持分與建物性質是否完全為「住家用」。若是農地上的建築物，可能會影響貸款成數或稅負計算。
老屋風險： 30 年屋齡代表可能需要預留裝修資金（如水管更新、外牆防水），且需了解社區目前的修繕基金狀況。若這些問題都能解決，這將是一處居住品質優異的實惠之選。