詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：仁愛公園
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢：位於埔里鎮中山路二丁目，為當地主要商業動脈，曝光度高，交通便捷。坪效比高：總價 2800 萬元擁有 154.23 坪空間，單價約 18.15 萬/坪，對於住商混合用途而言性價比佳。格局寬敞：擁有 3 房 2 廳 3 衛，適合多口家庭居住或作為商業辦公空間，且位於三王角間，採光與通風條件較好。生活機能：鄰近育英國小及仁愛公園，兼具就學便利與休閒空間，市場林立滿足日常採買需求。
劣勢 (Weaknesses)	環境干擾：緊鄰主要幹道，車流與噪音可能對低樓層或居家品質造成影響，需注意隔音措施。建物條件：標示為公寓型態，通常屋齡可能較高，需留意結構安全、電梯設施及維修基金狀況。資訊落差：標題提及「農地買賣」但型態為「公寓」，存在土地使用分區或產權性質的資訊落差，可能引發購屋疑慮。
機會 (Opportunities)	複合式經營：住商混合特性適合發展小型創業、工作室或結合當地觀光產業經營民宿、餐飲。長期投資：埔里為熱門觀光與退休置產區，隨著交通或區域建設完善，長期持有可能獲得租金或增值報酬。自用舒適：大坪數格局能滿足大家庭需求，且低單價提供較低的入門門檻。
威脅 (Threats)	法規風險：若土地實際屬性為農地卻作為住宅商號使用，可能面臨法令限制、無法貸款或稅務調整風險。自然風險：南投地區位於地震帶，老舊公寓需重視耐震能力與安全認證。市場流動性：非一級都會區房產，資金投入後若需變現，流動性可能不如台北或台中地區。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需謹慎核實產權與用途

此物件對於尋求住商兩用或計畫在埔里從事創業的買方而言，具備不錯的配置價值。主要理由如下：

性價比突出：在埔里市中心擁有 150 坪以上的大空間，且單價合理，非常適合需要「前店後家」或大空間辦公的族群。
地段成熟：位於中山路主幹道，生活與商業機能完善，鄰近學校與公園也保障了居住品質，不易脫手。
待確認風險：由於標題顯示「農地買賣」而類型為「公寓」，這在產權與法律上屬於高度敏感點。買方務必確認土地使用分區是否完全符合住宅與商業使用，以避免未來因法規問題導致無法貸款或拆除風險。

若您的購屋目的偏向長期投資或自用創業，且能確認土地性質合法，此物件以當前價格來看，是具備相當投資吸引力的選擇。建議在簽約前聘請專業地政士協助釐清產權細節。