埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里農地買賣總局旁店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：990 萬
參考單價：24.26 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：擁有 40.8 坪寬敞空間，3 房 2 廳 2 衛設計，適合 2 至 4 人小家庭，機能完備。價格與性價比：總價 990 萬，參考單價約 24.26 萬/坪，在埔里地區具備合理成本優勢。生活機能：鄰近總局、學校、市場與公園，交通便捷，日常生活採買與子女就學皆十分便利。停車規劃：包含庭院式車位，解決住家停車問題，提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 57 年，屬於老屋，可能面臨管路老化、壁癌或結構安全等潛在問題。維護成本：老屋翻修或定期維護費用較高，購屋後可能需預留一筆裝修預算。貸款限制：銀行對高屋齡物件的貸款成數與年限可能較為嚴格，可能增加資金籌措壓力。資訊一致性：物件名稱提及「農地」，但登記用途為「住家用」，需確認土地權利細節與使用權限。
機會 (Opportunities)	翻修增值：若購入後進行適度翻新，可改善居住環境並提升未來轉手價值。自住舒適度：埔里地區空氣清新、犯罪率低，適合追求悠閒生活節奏或退休生活的族群。政策補助：可留意政府針對老屋更新或首次購屋者是否提供相關貸款補貼或稅賦減免。
威脅 (Threats)	市場流動性：地方型房產的買賣週期可能較長，未來轉手時可能需要較長時間等待買家。建築風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨更頻繁的維修需求或區域建築法規修訂。房價波動：整體房市若處調整期，老舊物件的保值能力可能弱於次新成屋，需考量資產保值風險。