埔里中古屋  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里農地買賣全家福優質透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：27.63 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮西安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.18 坪 (不含車位面積)
土地面積：47.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠孝國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數 57.18 坪，對於 2 樓透天而言，提供相當寬闊的活動空間。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛的配置，非常適合需要多個房間的小家庭或三代同住。 3. 屋齡新：12 年屋齡，相較於老旧透天，基礎設施較新，居住環境較佳，且通常保留較多的空間規劃彈性。 4. 生活機能：鄰近忠孝國小、市場與公園，對有小孩的家庭而言，上學接送與日常採購都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題疑點：廣告標題提及「農地買賣」，但資料顯示用途為「住家用」。這兩者在產權登記與法律定義上通常不同，需特別釐清。 2. 區域性限制：位於南投埔里，非核心都會區，相較於北台灣，房價的增值潛力與流動性可能較弱。 3. 維護成本：透天厝相較於大樓，公共設施維護與屋外環境整理（如庭院）需自費且費時。
機會 (Opportunities)	1. 首購或改善：單價約 27.63 萬/坪，對於需要大空間的家庭來說，是高性價比的進入門檻。 2. 退休規劃：埔里空氣品質佳，環境清靜，非常適合尋求退休生活的家庭購買。 3. 裝潢潛力：12 年屋齡通常仍有裝潢或局部翻新空間，可依據個人喜好調整格局與風格。
威脅 (Threats)	1. 產權合法性：若實際土地性質為農地卻建有住宅，可能涉及違規建築，影響產權移轉或貸款。 2. 流動性風險：區域型房地產在未來轉手時，買家族群可能受限，流動性不如都會區。 3. 地理環境：埔里位於山谷盆地，需考量長期居住在地質風險（如地震、淹水等）上的心理與實際影響。

2. 物件評論

是否值得購買：此物件值得列入考慮，但必須先釐清產權性質。

主要理由：這是一棟居住機能極佳的透天厝，57.18 坪的空間搭配 4 房格局，對小家庭來說非常寬敞舒適，且屋齡 12 年較新，生活機能（學校、市場）完善，是實用的居家選擇。然而，標題中的「農地買賣」與資料中的「住家用」存在顯著矛盾。這涉及至關重要的法律與產權風險（例如是否為違建、土地分類是否一致）。若您能確認該建築為合法住宅用途，且接受區域性房產的流動性特性，這將是一個高性價比的安家好選擇；反之，若產權有疑慮，建議務必諮詢專業地政士後再決定是否進場。