埔里店面  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里農地買賣震後晶鑽黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：88.3 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.71 坪
土地面積：52.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：埔里國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：第三市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段優勢：位於埔里中正路，鄰近埔里國小、第三市場與仁愛公園，人流穩定且生活機能成熟。 2. 空間格局寬敞：面積達 31.71 坪，適合規劃餐飲、零售或多種服務業態，發揮空間靈活性。 3. 商用性質明確：產權為商業用，具備長期投資與資產配置價值，不易受住宅市場波動影響。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 25 年，可能涉及管線老舊或耐震法規問題，需預留修繕預算。 2. 缺乏車位：不含車位，對於需吸引外地車流或經營餐飲的商家而言，便利性較低。 3. 單價偏高：參考單價約 88.3 萬/坪，對於非新成屋而言，需考量投資報酬率與回本週期。
機會	1. 商圈增值潛力：埔里為觀光重鎮，隨著人流增加，長期來看租金收益與資產價值有望提升。 2. 租戶需求穩定：鄰近學校與市場，學生族群與在地居民消費力強，易於招租以創造現金流。 3. 翻新提升價值：透過室內裝修與品牌升級，可改善老屋印象，吸引更多優質租戶。
威脅	1. 自然災害風險：埔里地處地震帶，25 年老建物需確認抗震標準是否符合現行法規，影響保險與貸款。 2. 經營模式挑戰：實體店面面臨電子商務與網路購物衝擊，選業種需具競爭力。 3. 同業競爭：第三市場周邊店鋪林立，需具備差異化特色才能在商圈中脫穎而出。