埔里店住透天  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里農地買賣市中心錢景商住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：38.7 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮西安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：69.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.46 坪
土地面積：28.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：育英國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效能佳：總坪數近七坪，擁有七房二廳五衛，格局寬敞，極適合三代同堂大家庭或需要獨立空間的親友共居。 2. 地段優勢：位於埔里鎮市中心，生活機能成熟，鄰近育英國小，通勤與學區資源便利。 3. 單價彈性：總價兩千六百多萬在埔里屬高總價，但單價約三十八萬，相較於新建案可能具有價格談判空間。 4. 多功能性：鄰近學校且位於市中心，除自住外，潛在可評估作為民宿或家庭式工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 36 年，購屋後可能面臨管路老舊、外牆修繕或結構補強等額外成本。 2. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，在市中心地段這將是重大扣分項，停車可能成為日常困擾。 3. 樓層考量：五樓透天未提及有電梯，對高齡長輩或行動不便者而言，垂直移動是潛在風險。 4. 總價門檻：兩千六百多萬的總價對於埔里市場而言偏高，可能影響後續貸款額度與現金流壓力。
機會 (Opportunities)	1. 資產活用：利用七間臥室的特性，可規劃部分作為民宿或長租套房，創造現金流以抵銷持有成本。 2. 學區效益：靠近學校可能吸引陪讀家庭或教職員工承租，維持穩定的租戶來源。 3. 區域發展：若埔里鎮近期有舊城區更新計畫或交通建設，市地段資產增值潛力較高。
威脅 (Threats)	1. 結構安全：老舊透天厝若未透過耐震評估，潛在倒塌或漏水風險將大幅增加未來維修預算。 2. 流動性風險：由於總價高且樓層高，未來轉手時買盤可能較為有限，變現速度較慢。 3. 法規限制：雖名稱為商住，但登記用途為住家用，若欲轉作商業使用需確認相關法規是否允許變更。 4. 利率波動：在高總價與高額貸款下，央行利率調整可能增加財務負擔。