埔里透天  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里農地買賣東潤悠靜美厝雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：32.91 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮東潤段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：41.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.02 坪
土地面積：36.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：均頭國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，代表建材與管線狀況尚佳，購屋後大幅減省整修成本。 2. 機能完善：位於埔里鎮東潤段，鄰近均頭國小及市場公園，生活機能便利且適合學齡家庭。 3. 格局實用：4 房 3 衛的規格在透天厝中十分罕見，能滿足多人口家庭的隱私與使用需求。 4. 性價比：總價 1350 萬對於埔里市區透天而言，平均單價約 32.9 萬/坪，具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊模糊：標題宣稱「雙車位」但資料顯示為「庭院式」，需確認是否為登記停車位或是自行闢建之庭院空間。 2. 坪數相對緊湊：41 坪透天含庭院式車位，公共空間與室內面寬可能受限，若對居住寬敞度要求極高者可能稍顯局促。 3. 廳數配置特殊：雙廳設計在一般住宅較少見，需實際看房確認動線是否流暢或為挑高等特殊工法。
機會 (Opportunities)	1. 投資與居住兩用：埔里為觀光熱區，若未來有租屋或民宿需求，此格局具潛在彈性。 2. 擴增空間潛力：9 年房齡通常無結構問題，若需調整室內配置，裝修難度相對較低。 3. 社區熟成度：位於成熟住商混合區，未來周邊生活機能可能持續累積。
威脅 (Threats)	1. 標的名稱疑慮：標題提及「農地買賣」但登記用途為「住宅」，需極度警惕是否涉及土地使用分區誤解或稅務問題。 2. 區域流動性：非核心都會區，未来轉手市場流動性可能不如台北市區，需考量持有期間。 3. 潛在法規風險：若為「庭院式」停車位而非登記車位，遇違建查報或交易時可能影響產權認定。

2. 物件評論

此物件整體具備高性價比，值得考慮購買，但前提是您必須完成詳細的產權確認。

主要理由如下：首先，對於需要多房數的家庭而言，9 年屋齡搭配 4 房 3 衛的格局非常優越，且位於埔里生活機能成熟的學校區，居住品質有保證。其次，價格在區域內具備競爭力，適合自住需求。然而，購屋前最關鍵的一步是務必查閱土地登記謄本，確認「住宅」用途是否與標題的「農地買賣」描述相符，並明確界定車位屬於法律上可登记的停車位或是僅為庭院用地，以避免後續產權糾紛或增值受限。若上述法律細節無虞，這將是一處適合安居的好屋。