中壢區透天厝  中壢買屋 / 中壢買房 - 715北帝國官邸【透天厝】中壢區南園二路390巷32號3層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1573.1 萬
參考單價：23.52 萬/坪
地址：桃園市中壢區南園二路 390巷 32號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114韶33619
法院別：桃園法院
投標日：115/07/15
保證金：314.7 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：北帝國官邸
格局：開放空間
總坪數：66.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.17 坪
附屬建物面積：10.56 坪
共同使用：7.14 坪
土地面積：22.86 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

加蓋格局描述：3層樓，突出物1層：5.46，雨遮：16.38，持分全，合計：21.84㎡
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優惠明顯：從一拍底價 2457 萬降至三拍約 1573 萬，總跌幅超過 30%，具有較高的購買成本優勢。 2. 產權保障：為「有點交」物件，且經法務部與分局查核無海砂、輻射、刑案紀錄等特殊瑕疵，法律風險相對可控。 3. 空間實用性高：透天厝型態，總坪數達 66.87 坪（含增建），對於需要大空間的家庭或自住使用相當適合。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法預先賞屋：法拍流程規定不提供實體賞屋服務，只能依據建物平面圖與位置圖推估，存在資訊不對稱風險。 2. 建築增建問題：謄本顯示有增建坪數（含前後雨遮及附屬空間），未來可能面臨政府拆除或無法登記產權的法律複雜性。 3. 屋齡與維修：屋齡已達 27 年，且頂樓曾有漏水紀錄（雖已修復），購買後可能需要額外預算進行修繕。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值空間：由於前兩拍流標導致價格逐次下探，三拍階段通常意味著賣方或市場願意讓利，入手後若轉售有賺價差潛力。 2. 自行規劃裝潢：因屋齡較老且為透天，買受者可依據自身需求進行翻新裝修，創造更高生活品質或租金價值。
威脅 (Threats)	1. 隱藏成本不確定：除拍賣價款外，可能需負擔欠繳的稅費、代墊費用及拆除違建工程等額外開支。 2. 貸款與履約期程：法拍屋通常需要較短時間內備妥現金或完成貸款核貸，對買方資金調度能力要求較高。 3. 地理位置環境：中壢區南園二路周邊需考量實際居住動線、噪音或未來區域發展是否如預期，影響持有意願。

物件評論

購買建議： 值得「謹慎評估後」考慮購入。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於顯著的價格優勢，三拍底價已大幅低於市場潛在價值，對於預算有限但尋求大坪數透天住宅的買家來說，是一個降低門檻的良機。然而，由於無法預先進入室內賞屋，且存在增建違建與老屋漏水的歷史紀錄，這並非適合初次接觸法拍的購屋者。如果您對法律風險有一定認知，或具備自行裝修與整合建築法規的能力，並確認財務能配合法拍款項繳交期限，那麼以目前價格入手是具效益的投資選擇；反之，若希望完全透明無虞的買房體驗，則建議優先選擇實地看房的一般市場物件。

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