中山站寧夏夜市  大同買屋 / 大同買房 - 太原永田町三房車-大同房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5350 萬 (含車位價)
參考單價：113.3 萬/坪
地址：台北市大同區太原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永田町
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.19 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：16.87 坪
車位坪數：3.04 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：1號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4000 元/月
管理描述：9點到19點
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：日新國小蓬萊國小建成國中
鄰近公園：建成公園
附近交通：中山站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告 (編號：1371207)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近中山站約 500 公尺，通勤方便；距寧夏夜市僅 200 公尺，生活機能成熟。學區資源豐富：涵蓋日新、蓬萊國小及建成國中，具備雙學區優勢，適合有子女的教育家庭。價格合理性：單價約 113.3 萬/坪（含車位），在中山周邊區域中具有相對價格競爭力。居住品質細節：戶數單純且景觀無敵，格局方正與採光佳能提升實際居住的舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：三房僅配備一衛，對於家庭人口較多或追求隱私的住戶而言，動線可能緊湊不便。車位型態限制：配備機械式車位，部分駕駛可能會擔心操作複雜度或車輛損耗問題。用途標示混淆：建物用途登記為「一般事務所」但型態為住宅電梯大樓，需確認產權性質與稅務差異。管理費略高：管理費 4,000 元/月對一般住戶而言是一筆固定的持房成本。
機會 (Opportunities)	潛在升遷空間：台北市大同區與中山區交界地帶，生活機能成熟區域通常具有較穩定的保值力。租賃市場活躍：鄰近夜市與捷運站，周邊租屋需求高，適合投資收租考量。翻新潛力：屋齡 13 年屬次新大樓，透過室內裝修可進一步優化格局（如增設衛浴），提升 resale value。
威脅 (Threats)	產權使用風險：若「一般事務所」之用途限制影響居住資格或未來轉手對象，將對流動性造成影響。建物老化成本：隨著屋齡增長，公共設施維護與整建基金可能面臨調漲壓力。市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，需考量持有期間的資金週轉與增值幅度。