麻豆全新3房車位大露  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 台南房地高手麻豆全新成屋3房車位大露台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：29.03 萬/坪
地址：台南市麻豆區新生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逸墅家8
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.08 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：11.11 坪
土地面積：11.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2814 元/月
鄰近學校：培文國小、曾文家商、黎明中學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，全成屋未住過，居住環境與設施狀況較佳。價格具競爭力：參考單價約 29.03 萬/坪，在麻豆地區的新建案屬合理偏低價位。格局實用：三陽式格局搭配兩面大露台，採光與通風條件良好，適合家庭居住。交通便利：位於外環道路動線順暢，通勤台南市區相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：2 樓屬於低樓層，隱私性、視野及採光可能不如高樓層。停車考量：機械式車位雖有提供，但使用便利性與耐用度通常低於平面車位。生活干擾：鄰近傳統市場，週末或節慶時段可能面臨人多擁擠、噪音或車流較大的情況。
機會 (Opportunities)	區域發展：麻豆區作為台南衛星城市，持續有建設與人口移入，長期具備增值潛力。居住升級：此價格可購入包含車位的新成屋三居室，滿足一次購足家庭成長需求。社區配套：擁有社區公園且鄰近學校（培文國小、黎明中學），適合有學齡子女的家庭。
威脅 (Threats)	二手流通性：非核心精華區，若未來需轉手，流動速度可能不如都會區核心地帶。管理費用：月管費 2,814 元，對於總價千萬的物件來說屬於中等偏高，需考量長期持有成本。機車位限制：機車位採一年一抽制，若家庭機車擁有量多，可能無法隨時停放在指定位置。