復國商圈大樓四房  永康買屋 / 永康買房 - 台南房地高手復國商圈大空間四房附租車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：21.48 萬/坪
地址：台南市永康區復國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗晶華廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.02 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：10.57 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：公兒18-1公園
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價與坪效：每坪約 21.48 萬元，在永康區四房格局中具競爭力。 2. 空間規劃：總坪數近 41 坪，4 房 2 廳 2 衛配置，適合多人口家庭居住。 3. 屋況與採光：屋況佳可直接入住，東南向座向確保採光通風良好。 4. 樓層與管理：位於中樓層（4/11 樓），視野無壓迫感；社區有 24 小時警衛管理。
劣勢	1. 車位風險：僅為租用機車與汽車車位，且採一年一抽制，無法確保長期停車權。 2. 屋齡因素：建築約 31 年，可能影響銀行成屋貸款年限或審核條件。 3. 居住成本：每月管理費 1,950 元對於高樓層華廈而言屬中等偏高，需考量長期負擔。
機會	1. 需求面：復國商圈成熟，鄰近永信國小與公園，對重視學區的家庭吸引力大。 2. 增值潛力：鄰近大灣交流道，交通便捷，隨區域發展具備升值空間。 3. 租賃市場：大四房格局易出租給大家庭或合租者，投資報酬率穩定。
威脅	1. 轉手難度：車位缺乏專屬產權可能降低未來轉手時的買家意願。 2. 隱形成本：屋齡老舊可能面臨管線更新、外牆修繕等潛在維護費用。 3. 市場波動：房地產市場波動及銀行對於老舊房屋的融資政策收緊，可能影響交易流動性。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，但特別適合對空間需求大且能接受特定條件的家庭。主要理由在於其單價合理且格局實用，屋況維持良好讓您省去了裝修的困擾與成本，加上鄰近學校與市場的生活機能成熟，非常便於日常生活。然而，您在購屋前必須重點評估車位問題，由於並非專屬產權且需抽籤，若家中車齡需求高穩定性，此點可能是最大考量；此外，建議先確認銀行對 30 年屋齡房屋的貸款條件，以確保財務規劃無虞。若您重視實際居住體驗大於新舊程度，這是一個相當具性價比的選擇。