沙鹿車站新站特區電梯  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買屋賣屋首購興站特區三房平車高樓視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.69 萬/坪
地址：台中市沙鹿區永寧路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝興興站
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：12.5 坪
車位坪數：8.97 坪
其他面積：8.97 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：沙鹿國小、沙鹿國中
生活機能：沙鹿傳統市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1398 萬包含車位，單價約 30.69 萬/坪，在興站特區算具競爭力。高樓層（13-15 樓）視野佳且隱私性好。社區附贈設備齊全（洗碗機、熱交換機等），省去額外裝潢成本。鄰近學校與傳統市場，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	位於 20 米道路旁，雖有景觀但需留意車流噪音與光害影響。高樓層可能面臨電梯等待時間較長的問題。特區周邊新案林立，若未來轉手面對同區其他競品時需注意競爭壓力。
機會 (Opportunities)	該區域為沙鹿熱點，隨著捷運路線規劃及交通樞紐地位提升，房價潛力有望增長。3 房格局適合首購家庭或投資出租，學生租客與通勤族需求穩定。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響未來資產價值。捷運施工若延遲或不確定性高，可能影響預期中的交通加分。大型道路旁長期使用需考量環境維護狀況。

物件評論

這處位於沙鹿興站特區的住宅對於首購族或看重保值增值的買家而言，值得列入優先考慮的標的。主要原因在於其「單價與車位配置」在該區域具備競爭力，且高樓層視野能提升居住品質。此外，周邊擁有成熟的學區與生活機能，加上內裝設備完善（如洗碗機、熱交換機等），相當適合直接入住或降低裝修負擔。

建議您在看屋時特別留意窗戶的隔音效果及夜間噪音情況，並進一步確認捷運規劃的具體進度，若交通利基能如期實現，此物件將更具持有價值與升值潛力。

問與答

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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