花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3811花蓮車站前有車位兩房華廈原屋況面田園空間明亮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬 (含車位價)
參考單價：19.6 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金典大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：28.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.89 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：12.14 坪
土地面積：7.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：統冠超市
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於花蓮車站周邊核心地段，生活機能與交通均極為便利；擁有市區罕見的田園視野，居住環境清幽且採光佳；附帶平面車位解決停車困擾；每月管理費僅五百元，持有成本較低。
劣勢	屋齡已達 30 年，建物可能面臨管線老舊或設備更新問題；單一衛浴設計對於兩房家庭在尖峰時段可能略顯擁擠；總價約五百六十八萬需考量購屋者預算與銀行對高屋齡建物的貸款限制。
機會	鄰近中華國小學區，適合有子女的家庭居住；華廈型態租售比通常較佳，地點具備穩定的租屋需求潛力；若願意投入適度整修或更新，可提升居住價值與未來轉手彈性。
威脅	老舊大樓潛在的結構安全風險或公共設施維修負擔可能增加額外費用；銀行對於高屋齡建物貸款年限與成數可能較保守，影響資金規劃；周邊若新建案開發，可能改變現有視野開闊度或造成噪音。

物件評論

此物件結合了市中心便利機能與難得的田園景觀，對於追求生活平衡的買家來說具高度吸引力，尤其是預算有限的首購族或有子女的家庭。然而，鑑於屋齡已達 30 年，建議您在決定購買前務必委託專業人員詳細勘察房屋結構狀況及社區維修基金充足度，並事先確認銀行對高屋齡建物的貸款年限是否符合您的需求。若您能接受老屋維護成本且預算相符，此處確實是值得考慮的安身之所。

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