近壯圍市區/中道中學  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 房仲廚娘近中道大坪數低總價透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：14.46 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉壯六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：55.187 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.71 坪
附屬建物面積：7.477 坪
土地面積：32.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：壯圍國小(中)
生活機能：壯圍市集/綠九市場/中央市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 798 萬對於近 60 坪的空間來說，在宜蘭區域具有極高的性價比。 2. 空間大且功能齊全：擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，適合多人口家庭居住，且包含庭院式車位。 3. 生活機能便利：鄰近壯圍市集與綠九市場，日常生活採買非常方便。 4. 交通便利：靠近中道，往來台北或宜蘭縣區交通時間可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，可能涉及管線老舊、外牆修繕或設備老化問題。 2. 產權標示歧異：物件名稱標註為「透天」，但系統型態卻顯示為「電梯大樓」，這可能影響貸款銀行核定或未來轉手認定。 3. 位置偏鄉：位於壯圍鄉而非宜蘭市精華區，生活節奏較慢，就業機會相對較少。
機會 (Opportunities)	1. 中道開發外溢效應：隨著北部通勤需求增加，此區域可能吸引更多在台北工作但尋求低總價居住者。 2. 改造潛力大：若為自住用途，可透過裝潢改善老屋氛圍，提升居住品質。 3. 租屋市場：因總價低且坪數夠大，若靠近工廠區或通勤點，容易作為出租房源使用。
威脅 (Threats)	1. 建築安全疑慮： 30 年電梯大樓若無妥善維修基金，可能存在結構或漏水風險。 2. 產權類型混淆風險：若實際為違建或土地使用分區不符（透天 vs 公寓），後續使用與稅務可能產生困擾。 3. 流動性較差：屋齡過高加上非核心區段，未來轉手售賣時可能面臨買方貸款審批較嚴的情況。