八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦八擴丨中央公園3+1房雙車位#1032547

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬 (含車位價)
參考單價：29.5 萬/坪
地址：桃園市八德區豐德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中央公園
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：90.103 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.409 坪
附屬建物面積：5.433 坪
共同使用：43.261 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-19、21
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7333 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與空間：總坪數約 90.1 坪（含車位），屬大坪數房型，室內寬敞舒適，適合家庭居住。 2. 視野與採光：位於 11 樓高層，通風採光良好，避開地面雜訊與干擾。 3. 停車便利：附贈雙車位，且為坡道平面式，進出方便，在八德區具備稀缺價值。 4. 學區與環境：鄰近八德國中及國小，符合親子需求；周邊有豐德公園，生活綠化度高。
劣勢	1. 管理費較高：每月管理費達 7333 元，對於一般家庭而言為固定支出的負擔。 2. 屋齡因素：屋齡約 11 年，非新成屋，購入前需檢查公共設施與管線維護狀況。 3. 坪數計算：總坪數含車位，若實際室內使用面積較小，需核對不動產圖鑑確認公設比。
機會	1. 交通建設：周邊規劃平鎮車站啟用，將提升通勤便利性與區域房價潛力。 2. 市場定位：八德區持續發展，此類大坪數含雙車位房型稀缺，長期持有可能保值。 3. 生活機能：鄰近公有市場與學校，出租或自住均具備穩定需求。
威脅	1. 房市波動：整體房地產市場若遇冷，高單價物件可能較難快速脫手。 2. 施工影響：未來車站啟用前周邊可能有交通改道或施工噪音，短期影響居住品質。 3. 通勤成本：每月高额管理費在長持過程中會累積相當金額，增加持有成本。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算

此物件對於重視空間感與學區資源的家庭買家而言，具有很高的吸引力。主要理由如下：首先，雙車位加上大坪數在當前市場中極為稀缺，總價 2600 多萬包含兩個車位，折算起來單價合理，且高樓層提供良好的居住品質。其次，學區與公園資源成熟，生活機能完整，符合長期自住需求。

然而，建議您在決定前重點考量以下兩點：第一，每月近 7400 元的管理費屬於偏高水平，需確認是否符合您的長月支出預算；第二，由於屋齡已達 11 年，看房時應留意大樓的維護狀況與管線老舊程度。若能接受較高持有成本且對未來交通建設有信心，此處是個兼具舒適度與發展潛力的好選擇。

問與答

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