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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：35.47 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
南榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：123.47 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 坐落於基隆仁愛區核心地段，鄰近南榮國小、仁愛市場及中正公園，生活機能極其成熟。建坪達 123.47 坪空間寬敞，格局為 5 房 3 廳，適合多代同堂或彈性規劃。交通便捷，靠近公車站點與高速公路入口，通勤便利。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 56 年，老舊程度可能伴隨管線老化、結構維護成本高及耐震法規要求等問題。總價 4380 萬元對普通購屋者而言壓力較大，且住商用混合性質可能導致貸款成數或稅金與純住宅不同。 |
| 機會 | 對於有居家辦公或開設工作室需求的買家，住商用登記具有潛在用途優勢。若能以合理預算進行室內整修，可提升居住品質並增加資產價值。交通便利性也利於未來出租或分租的規劃。 |
| 威脅 | 老屋市場流動性相對較低，未來轉手可能面臨評鑑難度或買方疑慮。若社區未納入公設維護機制，公共設施整建費用需由住戶分攤。整體房價受基隆房市波動影響，投資回報率需謹慎評估。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特殊需求者，普通住宅買家需謹慎評估。
此物件位於基隆仁愛區優勢地段，擁有極大的使用空間與成熟的學區生活圈，對於家族成員眾多或需要「店住合一」的買家來說，是難得的標的。然而，56 年的屋齡是最大的隱憂，建議在簽約前務必花費預算進行專業結構耐震鑑定，並預留充足資金應付未來可能的水電更新與外牆整修。總價 4380 萬元的門檻較高，若無長期持有或經營規劃，需考量未來的流動性風險。綜合而言，若能接受老屋屬性且預算充分，此物件值得考慮；但若追求新穎與低維護成本，則建議轉而搜尋較年輕社區。
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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台灣房屋信義君悅 加盟店
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證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
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