竹田買屋 / 竹田買房 - 竹田溫哥華全新三房平車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：630 萬
參考單價：18.96 萬/坪
地址：屏東縣竹田鄉公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：竹田溫哥華全新三房物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與贈送價值高：總價 630 萬內可購得附平面車位之全新華廈，平均單價具競爭力。房屋條件新：屋齡僅 8 個月，幾乎等同新成屋，省卻翻修時間與成本。生活機能完善：位於竹田市中心，鄰近公家機關、郵遞區號集中區域，且有竹田國小（280 公尺）及共融遊戲場。交通便利：距離國道 3 號 88 快速道路約 1.9 公里，通勤高雄或屏東市區方便。
劣勢 (Weaknesses)	空間格局緊湊：室內坪數約 21.99 坪要規劃為三房兩廳，對於家族人數較多者可能稍顯擁擠。樓層與電梯依賴：位於 5 樓中之 2 樓，若家中有行動不便者或長輩同住，需評估電梯停運時的影響。區域發展限制：竹田鄉為較小型的行政區，未來轉手流通性可能不如都會區核心地段活躍。
機會 (Opportunities)	教育資源鄰近：子女就學方便，可步行至竹田國小，家長省時省力。通勤彈性增加：靠近快速道路交流道，適合成雙薪家庭通勤上班或週末回高雄探親。租屋需求穩定：竹田為通勤重鎮，若有外縣市求學或工作者，此類全新住宅具租賃吸引力。
威脅 (Threats)	區域房價波動：小區域內若同時有新案推出，可能影響未來轉手價格與競標強度。生活噪音隱憂：臨 8 米寬度道路，需確認房屋朝向是否受車流量噪音或光害干擾。交通設施變動：鄰近鐵路站（竹田車站），雖是優點但也需關注是否有擴建工程可能帶來的短期不便。