台積電/莒光後勁商圈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：40.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
慶昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 共同使用：3.53 坪
- 土地面積：9.47 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：右昌國小/右昌國中
鄰近公園：7號公園
生活機能：莒光市場
附近交通：油廠國小站/楠梓科技園區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：右昌國小/右昌國中
鄰近公園：7號公園
生活機能：莒光市場
附近交通：油廠國小站/楠梓科技園區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件是否值得購買？
若您具備特定需求，此物件值得列入考慮名單；但需對其隱憂有心理準備。
主要理由如下：
- 性價比高： 以 1080 萬的總價買到楠梓區雙捷運站、成熟商圈且格局方正的近 27 坪空間，單價僅約 40 萬，對預算有限的購屋者或投資客而言，門檻相當親民。
- 租金動能穩： 周邊有大量就業人口（科技廠區），加上物件目前有租約，代表市場對此區域的租賃需求支撐力強，適合作為收租標的。
- 限制因素明顯： 45 年的屋齡是最大變數，建議您務必優先確認銀行可貸年限，並請專業驗屋師協助檢測房屋結構安全與管線狀況。此外，一樓無電梯的特性若與您的家庭成員組成（如是否有長輩或幼兒）不匹配，則需慎重評估其舒適度影響。
建議您可以先安排時間勘查周邊環境與社區氛圍，若對租約狀態及房屋物理狀況確認無誤後，再進行議價與洽購。
問與答
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林榮輝(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0968-261128
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證號: (111)登字第406317號
北高雄買屋賣屋 段祈甄/林榮輝 0968261128/0973686156
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